Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
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Bausachverständiger für Hauskaufberatung in Güstrow
Bausubstanz, Feuchte, Dach und Haustechnik vor dem Kauf geprüft, damit Sie in der Barlachstadt Güstrow und im Landkreis Rostock fundiert entscheiden.
- Neutrale Begehung von Keller, Mauerwerk, Dach, Fenstern und Technik direkt am Objekt
- Verdeckte Schäden und Sanierungsaufwand erkennen, bevor Sie unterschreiben
- Ausschließlich in Ihrem Interesse als Käufer, ohne Bindung an Makler oder Verkäufer
Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Barlachstadt Güstrow
Unsere Hauskaufberatung in Güstrow liefert vor der Kaufentscheidung eine bautechnische Beurteilung des Objekts. Sie erfahren, wo Schäden vorliegen, welche Instandsetzungen absehbar sind und wie sich die Befunde beim Verkäufer einsetzen lassen. Als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, DEKRA-zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, begutachten wir Häuser und Wohnungen in der Barlachstadt und im Landkreis Rostock.
Hauskaufberatung in Güstrow: Technischer Befund vor dem Notartermin
Wir richten die Prüfung an den Gegebenheiten der Barlachstadt aus: Backstein und Fachwerk im Sanierungsgebiet Altstadt, Gründerzeit in der Schweriner Vorstadt, WBS 70 in Südstadt und Distelberg, Eigenheime in Dettmannsdorf, Suckow und Klueß, Neubauten am Inselsee. Dazu kommt die Nebel-Niederung mit hohem Grundwasser, die Keller nach DIN 18533 fordert. Der Termin gehört vor Kaufzusage und Beurkundung; danach liegt Ihnen eine neutrale Beurteilung des Bauzustands vor.
Weshalb sich eine Hauskaufberatung in Güstrow lohnt
Bei der Hauskaufberatung beurteilen wir den baulichen Zustand eines Gebäudes vor dem Erwerb. Sie ersetzt keine Preiseinschätzung, sondern deckt Bauschäden und technische Risiken auf.
- Von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert für Versicherungsschäden im Bauwesen
- Bewertung nach Regelwerken wie DIN 18533 (Abdichtung) und DIN 4108 (Wärmeschutz)
- Zerstörungsfreie Sichtprüfung, ergänzt um Feuchtemessung und Endoskopie
- Ortskenntnis von der Backstein-Altstadt bis zur WBS-70-Südstadt
In Güstrow trifft ein knappes Angebot an Einfamilienhäusern in Lagen wie Dettmannsdorf oder am Inselsee auf zügig vergebene Besichtigungstermine. Wer unter diesem Druck entscheidet, übersieht leicht feuchte Kellerwände in der Nebel-Niederung, undichte Kehlen und Kaminanschlüsse am Dach, fehlende Dämmung oder eine Heizung am Ende ihrer Laufzeit. Solche Mängel ziehen nach dem Einzug spürbare Instandsetzungen nach sich. Eine Begehung mit Feuchtemessung durch einen unabhängigen Sachverständigen schafft Klarheit, bevor Sie sich binden.
- Direkte mündliche Bewertung am Objekt mit deutlicher Aussage zu Risiken
- Auf Wunsch schriftlicher Kurzbericht für Finanzierung und Verhandlung
- Nachvollziehbare Gewichtung, welche Befunde wesentlich sind und welche nicht
- Abgleich von Bauzustand, Kaufpreisvorstellung und geplanter Nutzung
Wer den Zustand der Bausubstanz kennt, vermeidet Fehlkäufe mit hohen Folgekosten. Eine sauber dokumentierte Beurteilung mit Fotoprotokoll beugt späteren Auseinandersetzungen mit Verkäufern, Gebäudeversicherern oder Handwerksbetrieben vor. So werden Risiken sichtbar, solange Sie noch frei entscheiden können.
- Keller und Sockel: aufsteigende Feuchte aus der Nebel-Niederung, fehlende Sperrschicht nach DIN 18533
- Dach und Tragwerk: gealterte Eindeckung, undichte Kehlen, Holzschäden an Balkenköpfen
- Fassade und Mauerwerk: Setzrisse, Frostschäden am Backstein, poröse Plattenfugen
- Haustechnik: alte Heizkessel, Elektrik ohne Schutz nach DIN VDE 0100, Bleirohre
Die Hauskaufberatung in Güstrow in vier Schritten
- Schritt 1 - Anfrage und Unterlagen: Sie melden sich, wir besprechen Objekt, Lage in Güstrow und Ihr Ziel und sichten vorab Grundriss, Energieausweis und Bauakten.
- Schritt 2 - Begehung vor Ort: Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir Hülle, Dach, Keller, Innenräume und Technik, bei Bedarf mit Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera.
- Schritt 3 - Bewertung im Gespräch: Noch am Objekt ordnen wir Zustand, Risiken und absehbaren Instandsetzungsbedarf für Sie ein.
- Schritt 4 - Dokumentation: Wenn Sie es wünschen, halten wir die Ergebnisse als Kurzbericht oder als ausführlichen Bericht mit Fotos und Empfehlungen fest.
So läuft die Hauskaufberatung in Güstrow konkret ab
Vier Stationen führen zum Ergebnis. Zum Schluss wissen Sie, ob das Objekt in Güstrow ohne Einschränkung, nur mit umrissenem Sanierungsrahmen oder besser nicht gekauft werden sollte.
Schritt 1: Anfrage und Sichtung der Unterlagen
Im ersten Gespräch klären wir Objektart, Lage und Ihr Ziel, etwa ein Fachwerkhaus in der Altstadt, eine Wohnung in der Südstadt oder ein Einfamilienhaus in Suckow. Hilfreich sind vorab Exposé, Grundrisse, Baugenehmigung, Energieausweis und Belege früherer Sanierungen. Bei Baudenkmalen in Güstrow lohnt zudem ein Blick in die Bescheide der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Rostock. Bei Eigentumswohnungen sichten wir außerdem Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand.
Schritt 2: Begehung gemeinsam mit Ihnen
Wir besichtigen das Objekt zusammen mit Ihnen, damit Ihre Fragen direkt beantwortet werden, während wir Bauteil für Bauteil durchgehen: Fassade und Sockel, Dachfläche und Dachstuhl, Keller, Wohnräume, Heizung, Elektro, Sanitär und Außenanlagen. Feuchtemessungen nach WTA-Merkblatt 4-11, Endoskopie an Balkenköpfen und Wärmebildaufnahmen nach DIN EN 13187 ergänzen die Sichtprüfung, wo es die Fragestellung erfordert.
Schritt 3: Bewertung direkt am Objekt
Noch vor Ort ordnen wir die Befunde ein: Gesamtzustand, akute Risiken und der Instandhaltungsbedarf der nächsten Jahre. Sie hören konkrete Aussagen, etwa dass die Dacheindeckung mittelfristig zu erneuern ist oder dass der Keller in der Nebel-Niederung eine nachträgliche Abdichtung nach DIN 18533 benötigt. Dazu erhalten Sie eine erste Gewichtung, welche Maßnahmen dringend und welche aufschiebbar sind.
Schritt 4: Kurzbericht oder Langbericht mit Fotos
Sie entscheiden, welche Form der Dokumentation Sie benötigen. Der Kurzbericht hält die wesentlichen Befunde und Empfehlungen fest und eignet sich als Grundlage für Bank und Verhandlung. Der ausführliche Bericht ergänzt Fotodokumentation, Messwerte und eine priorisierte Maßnahmenliste.
Regionale Eigenheiten: Güstrow und Landkreis Rostock
Wo ein Gebäude in Güstrow steht, entscheidet mit über seine technischen Risiken. Deshalb gehört die Lage zu jeder Hauskaufberatung dazu.
Güstrow liegt im Binnenland Mecklenburgs an der Nebel, rund 40 km südlich von Rostock, umgeben von Inselsee, Sumpfsee und Parumer See. Salzhaltige Luft spielt hier keine Rolle, dafür Feuchte aus Niederungen und Grundwasser sowie Frost-Tau-Wechsel am Backstein. An Westfassaden wirkt Schlagregen, der bei ungeschützten Ziegelwänden zu Abplatzungen und durchfeuchteten Fensterlaibungen führt. Wir prüfen die Wetterseite deshalb mit besonderem Augenmerk und messen Feuchtegehalte an Laibungen und Sockel.
Der Baugrund ist glazial geprägt: Endmoränenhügel wie die Heidberge wechseln mit Geschiebemergel und sandigen Zonen, was Staunässe und ungleichmäßige Setzungen begünstigen kann. Altstadt und Schlossbereich liegen in der Nebel-Niederung, das Schloss wurde einst inmitten sumpfiger Wiesen gegründet; das Gutower Moor am Inselsee und die Augraben-Niederung bei Primerburg zeigen, wie hoch das Grundwasser stellenweise steht. Keller ohne Abdichtung nach DIN 18533 zeigen dort aufsteigende Feuchte, Salzausblühungen und Schimmel. Wir erfassen solche Befunde mit Feuchtemessung und dokumentieren sie nachvollziehbar.
Auch die Bauart wechselt von Stadtteil zu Stadtteil. Im Sanierungsgebiet Altstadt stehen Backsteingotik, Fachwerk und Giebelhäuser mit Holzbalkendecken, nahezu jedes zweite Gebäude ist Baudenkmal; Eingriffe bedürfen dann der Genehmigung nach dem DSchG M-V durch den Landkreis Rostock. Die Schweriner Vorstadt zeigt Gründerzeit- und Vorkriegsbauten, in Südstadt und Distelberg dominiert die Großplatte WBS 70, am Bärstämmweg der Typ CW 83. Einfamilienhäuser finden sich in Dettmannsdorf, Suckow, Klueß, Neu Strenz und in Gemeinden wie Bützow, Teterow oder Laage. Entsprechend verlagert sich der Schwerpunkt: Holzschutz nach DIN 68800 und Feuchte im Altbau, Fugen und Wärmebrücken im Plattenbau, Ausführungsqualität im Neubau.
Wer in Güstrow von einer Hauskaufberatung besonders profitiert
Je nach Käufergruppe stehen andere Fragen im Raum. Wir passen Umfang und Schwerpunkt der Beratung entsprechend an.
Familien, die ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte suchen, etwa in Dettmannsdorf, Suckow oder im Goldberger Viertel, wollen wissen, ob das Haus bezugsfertig ist oder ob Dach, Keller und Heizung in den ersten Jahren größere Summen binden. Unsere Beurteilung schafft die Grundlage, das Vorhaben realistisch zu planen.
Erwerber von Eigentumswohnungen, zum Beispiel in sanierten Plattenbauten der Südstadt, tragen die Kosten am Gemeinschaftseigentum anteilig mit. Wir begutachten daher neben der Wohnung auch Dach, Fassade, Treppenhaus und Steigleitungen und prüfen, ob die Rücklage zum Zustand des Hauses passt.
Kapitalanleger und kleine Bestandshalter erhalten von uns eine Einordnung, welche Instandhaltungen absehbar sind und wie sich der Zustand von Haustechnik und Gebäudehülle auf die Vermietbarkeit auswirkt. Thermografie nach DIN EN 13187 hilft, energetische Schwachstellen vor dem Kauf zu erkennen.
Hauskaufberatung in Güstrow statt bloßer Besichtigung mit Makler
Häufig sehen Käufer ein Haus ausschließlich mit dem Makler oder den Verkäufern. Dieser Termin dient dem Abschluss: Räume werden vorteilhaft gezeigt, technische Schwächen kommen kaum zur Sprache, und der Makler wird vom Verkaufserfolg bezahlt, nicht von Ihrer Sicherheit.
Ohne bautechnische Ausbildung erkennen Sie oberflächliche Auffälligkeiten, nicht aber Durchfeuchtung hinter Gipskartonvorsatzschalen, überalterte Steigleitungen oder eine fehlende Sockelabdichtung. Ein Sachverständiger liefert eine neutrale Befundung mit Messwerten, die Sie auch später gegenüber Dritten verwenden können.
Übersicht: Wer sieht beim Hauskauf in Güstrow worauf?
| Kriterium | Eigene Besichtigung | Termin mit Makler | Hauskaufberatung durch Sachverständigen |
|---|---|---|---|
| Schwerpunkt | Wohngefühl, Grundriss, Lage | Abschluss des Verkaufs | Bauzustand, Schäden, Instandhaltungsbedarf |
| Sichtbare Mängel | Nur augenfällige Schäden | Kaum angesprochen | Bauteilweise erfasst und bewertet |
| Verborgene Schäden | Bleiben unentdeckt | Werden nicht untersucht | Feuchtemessung, Endoskopie, Thermografie |
| Unabhängigkeit | Vorhanden, ohne Fachwissen | Durch Provision eingeschränkt | Allein dem Auftraggeber verpflichtet |
| Unterlagen | Eigene Notizen | Exposé des Anbieters | Bericht mit Fotos und Maßnahmenliste |
| Verwertbarkeit im Streitfall | Kaum | Kaum | Für Versicherer und Gerichte (AG Güstrow, LG Rostock) aufbereitet |
Auch eine sachverständige Begehung kann nicht jedes Risiko ausschließen, weil Bauteile unter Estrich, Putz oder Verkleidung zerstörungsfrei nicht einsehbar sind. Die Qualität Ihrer Entscheidung steigt dennoch erheblich.
Backstein-Altbau, WBS 70 und Neubau: Risiken beim Hauskauf in Güstrow
Bauart und Baujahr geben vor, mit welchen Schäden zu rechnen ist und wo wir genauer hinsehen. In Güstrow reicht der Bestand von mittelalterlichen Bürgerhäusern über die Gründerzeit und die Großplatte der DDR bis zu Eigenheimen der letzten Jahrzehnte. Jede Epoche hat ihre eigenen Schwachstellen, die wir gezielt untersuchen.
Backstein- und Fachwerkhäuser im Sanierungsgebiet Altstadt
Die Altstadt ist seit 1997 förmliches Sanierungsgebiet, ein Teil der Gebäude ist bis heute nur teilsaniert. Typisch sind fehlende Horizontalsperren, kapillar aufsteigende Feuchte aus der Nebel-Niederung und Salzausblühungen an erdberührten Wänden. Balkenköpfe in Außenwänden und historische Dachstühle sind oft nur per Endoskopie oder Bohrwiderstandsmessung nach DIN 68800 beurteilbar. Steht das Haus unter Denkmalschutz, sind Änderungen mit der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Rostock abzustimmen; unsere technische Bewertung bleibt davon unabhängig.
Nicht jede frühere Sanierung war fachgerecht. Innendämmungen ohne Dampfbremse führen zu Tauwasser und Schimmel hinter der Bekleidung, neue Fenster in dickem Backsteinmauerwerk erzeugen Wärmebrücken, wenn die Laibungen nicht nach DIN 4108-2 gedämmt wurden. Solche Folgeschäden nehmen wir in jeden Bericht auf.
Nachkriegsbauten, WBS 70 und CW 83 in Südstadt, Distelberg und Weststadt
Die Südstadt entstand ab 1958 zunächst als gemauerter Zeilenbau, später als Großplatte WBS 70 mit Flachdächern im dritten Bauabschnitt; am Distelberg und am Bärstämmweg stehen weitere Plattenbauten. Ihre Fugen, Balkonplatten und Flachdachabdichtungen sind nach Jahrzehnten häufig undicht, die Wärmedämmung ist gering, sofern beim Stadtumbau nicht nachgerüstet wurde.
In Baustoffen dieser Jahre können Asbest oder künstliche Mineralfasern enthalten sein. Heizkessel und Elektroanlagen genügen häufig nicht mehr den Anforderungen der DIN VDE 0100. Mit Thermografie nach DIN EN 13187 machen wir Wärmebrücken sichtbar und benennen den energetischen Nachholbedarf offen.
Eigenheime und sanierte Objekte seit etwa 2000
Auch jüngere Häuser, etwa im Baugebiet Pfahlweg, auf dem früheren Plattenwerksgelände oder in den Eigenheimlagen um den Bärstämmweg, sind nicht mängelfrei. Häufig finden wir Putzrisse, fehlerhafte Anschlüsse an bodentiefen Fenstern und unsauber ausgeführte Flachdach- oder Terrassenabdichtungen nach DIN 18531. Wer neu baut, kann diese Fehler durch eine Baubegleitung mit Abnahme der einzelnen Gewerke vermeiden.
Bei frisch modernisierten Objekten prüfen wir die Ausführungsqualität besonders kritisch: Luftdichtheit, Anschlussfugen, Materialwahl. Ein Blower-Door-Test nach DIN EN ISO 9972 zeigt, ob die Gebäudehülle hält, was der Energieausweis verspricht. Die Befunde fließen in unsere Beurteilung ein und bilden die Basis für Ihre Verhandlung.
So setzen Sie das Ergebnis der Hauskaufberatung ein
Wir sprechen kein Urteil im Sinne von Kaufen oder Nichtkaufen aus. Sie erhalten eine bautechnische Faktenbasis, auf der Sie selbst entscheiden.
Mit dem Bericht oder der mündlichen Beurteilung gehen Sie in die Preisverhandlung: Nachgewiesene Feuchte im Keller, ein sanierungsbedürftiger Dachstuhl oder eine Heizung ohne Restlaufzeit lassen sich als Sanierungsvorbehalt in den Kaufvertrag aufnehmen oder als Abschlag verhandeln. Für die Finanzierung verlangen Banken zunehmend belastbare Angaben zum Zustand; ein Kurzbericht mit Fotodokumentation liefert genau das.
Kommt es nach dem Kauf zu Auseinandersetzungen mit dem Verkäufer wegen verschwiegener Mängel (§ 444 BGB) oder mit dem Gebäudeversicherer, dient die Dokumentation als Nachweis des Zustands zum Zeitpunkt der Begehung. Gerichte würdigen solche Unterlagen frei nach § 286 ZPO; bei Bedarf sichert ein selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO die Befunde zusätzlich. Zudem gibt die Beurteilung die Reihenfolge Ihrer Sanierung vor: erst Kellerabdichtung und Dach, dann Fenster und Haustechnik, zuletzt die energetische Ertüchtigung der Hülle nach DIN 4108.
Abgrenzung zu den weiteren Leistungen unseres Büros in Güstrow
Bei der Hauskaufberatung geht es um den Zustand eines Bestandsobjekts vor dem Erwerb. Davon zu trennen ist die Bauabnahme, bei der wir Neubau oder abgeschlossene Sanierung auf Fertigstellungsmängel nach VOB/B oder BGB prüfen. Ebenfalls eigenständig ist das Gutachten zu Baumängeln und Bauschäden, das bereits eingetretene Schäden an genutzten Gebäuden ursächlich aufklärt.
Treten nach dem Einzug neue Schäden auf, etwa ein Wasserschaden nach Rohrbruch, empfiehlt sich eine gesonderte Beweissicherung mit Feuchtemessung und Fotoprotokoll. Als von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen unterstützen wir Sie auch in der Auseinandersetzung mit dem Gebäudeversicherer.
Wovon der Aufwand einer Hauskaufberatung abhängt
Der Umfang hängt von Objektart und Größe, der Zahl der Termine, der Zugänglichkeit von Dach und Keller und der gewünschten Dokumentationstiefe ab. Ein Reihenhaus in der Südstadt ist schneller begangen als ein Fachwerkhof in Klueß mit Nebengebäuden. Nach einem kurzen Vorgespräch erhalten Sie von uns ein individuelles, transparentes Angebot in Textform, das alle Leistungen benennt und Sie zu nichts verpflichtet.
Rechtliches und Zuständigkeiten beim Hauskauf in Güstrow
Nach § 442 BGB können Sie Mängel, die Sie bei Vertragsschluss kannten, später nicht mehr geltend machen; der übliche Ausschluss der Sachmängelhaftung greift jedoch nicht bei arglistig verschwiegenen Schäden (§ 444 BGB). Umso wichtiger ist die Prüfung vor der Beurkundung. Bauordnungsrechtliche Fragen nach der LBauO M-V beantwortet die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Rostock mit Sitz Am Wall in Güstrow, dort ist für Baudenkmale auch die untere Denkmalschutzbehörde nach dem DSchG M-V angesiedelt; Bauleitplanung und Sanierungsgebiete betreut das Bauamt der Stadt. Streitigkeiten landen je nach Streitwert beim Amtsgericht Güstrow am Franz-Parr-Platz oder beim Landgericht Rostock, ein selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO hält Befunde vorab fest. Unsere Unterlagen sind so aufgebaut, dass Behörde, Versicherer und Gericht sie unmittelbar verwenden können.
Ortskenntnis im Güstrower Gebäudebestand
Wir begehen den Bestand zwischen Altstadt, Südstadt und Inselsee regelmäßig und kennen die wiederkehrenden Schadensbilder. So schätzen Sie den Zustand eines Hauses in Güstrow realistisch ein, bevor Sie sich vertraglich binden.
Ein Ansprechpartner statt Teamrotation
Ihre Hauskaufberatung übernimmt Guido Naujok selbst, von der ersten Anfrage über die Begehung bis zum Bericht. Braucht ein Objekt zusätzliche Expertise, etwa zur Statik eines Altstadtgebäudes oder zur Einordnung eines Baugrundgutachtens, binden wir Fachleute aus unserem Netzwerk ein und koordinieren das für Sie.
Qualifikation nachprüfen: DEKRA, Ausbildung, Register
Da der Titel Bausachverständiger nicht geschützt ist, sollten Sie Qualifikation und Zertifikat hinterfragen. Guido Naujok trägt die Zertifizierung der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024; über die Register der Zertifizierungsstellen und der IHK zu Rostock lassen sich Sachverständige für die Hauskaufberatung vergleichen.
In allen Güstrower Stadtteilen für Sie unterwegs
Unsere Hauskaufberatung gibt es im gesamten Stadtgebiet von Güstrow und im Landkreis Rostock: in der Altstadt und der Schweriner Vorstadt, in Südstadt und Distelberg, in Dettmannsdorf, Suckow und Klueß ebenso wie in den Wohnlagen am Inselsee. Backsteinaltbau, Gründerzeitvilla oder WBS 70, wir kennen die typischen Schwachstellen jedes Quartiers.
Umlandgemeinden im Landkreis Rostock
Güstrower Stadtteile
- Altstadt
- Schweriner Vorstadt
- Südstadt
- Distelberg
- Dettmannsdorf
- Suckow
- Klueß
- Rostocker Vorstadt
Einsatzgebiet rund um Güstrow
Karte von Google Maps
Wenn Sie auf „Karte laden“ klicken, wird die Karte von Google Maps eingebunden. Übertragen werden dabei personenbezogene Angaben an Google, unter anderem Ihre IP-Adresse. Näheres erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Fragen und Antworten zur Hauskaufberatung in Güstrow
Bis wann sollte die Hauskaufberatung in Güstrow spätestens erfolgen?
Vor der Reservierung beim Makler und in jedem Fall vor dem Notartermin. Nur dann lassen sich die Befunde noch in Kaufpreis und Vertragsgestaltung einbringen.
Kommen Sie auch zu einem Termin, den Makler oder Verkäufer festlegen?
Ja. Wir stimmen uns mit Ihnen und der Verkäuferseite ab und begehen das Objekt meist im ohnehin vereinbarten Besichtigungstermin, gern auch bei einer zweiten Besichtigung.
Begutachten Sie auch Eigentumswohnungen in Güstrower Wohnanlagen?
Ja, sowohl die Wohnung selbst als auch Dach, Fassade, Treppenhaus und Leitungen des Gemeinschaftseigentums. Dazu sichten wir Protokolle und Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft.
Können Sie den Sanierungsaufwand exakt beziffern?
Wir benennen Prioritäten und Größenordnungen, keine exakten Beträge. Verbindliche Kalkulationen erstellen die ausführenden Fachbetriebe auf Basis unserer Feststellungen.
Lohnt sich die Beratung auch bei einem jungen Haus am Stadtrand?
Ja. Auch Eigenheime der letzten Jahre zeigen Ausführungsfehler an Abdichtungen, Fensteranschlüssen oder der Luftdichtheit. Ein Blower-Door-Test nach DIN EN ISO 9972 deckt solche Schwächen auf.
Kann ich Ihre Dokumentation später gegenüber Versicherer oder Gericht verwenden?
Ja. Unsere Berichte sind sachlich, mit Fotos und Messwerten belegt und nachvollziehbar aufgebaut. Amtsgericht Güstrow, Landgericht Rostock und Versicherer würdigen sie im Rahmen der freien Beweiswürdigung.
Welche Region decken Sie ab?
In der Barlachstadt Güstrow und im gesamten Landkreis Rostock, darunter Bützow, Teterow, Laage, Krakow am See, Schwaan und die Gemeinden des Amtes Güstrow-Land.
Wie gehen Sie mit Bauteilen um, die nicht einsehbar sind?
Verkleidete Wände, verschlossene Dachräume oder Estrichaufbauten kennzeichnen wir als nicht geprüft, benennen das Restrisiko und schlagen bei Bedarf eine Endoskopie oder eine Bauteilöffnung vor.
Welche Messtechnik kommt bei Ihrer Hauskaufberatung zum Einsatz?
Kapazitive und Widerstands-Feuchtemessung, Endoskopie, Thermografie nach DIN EN 13187, Blower-Door nach DIN EN ISO 9972 sowie Ebenheitsprüfung nach DIN 18202. Was sinnvoll ist, klären wir vorab mit Ihnen.
Wer kann die Hauskaufberatung beauftragen?
Jeder mit berechtigtem Interesse, in der Regel Kaufinteressenten, aber auch Erben oder Eigentümer vor einem Verkauf. Wir halten fest, wer Auftraggeber ist, damit die Ergebnisse später verwertbar bleiben.
Erstgespräch zur Hauskaufberatung vereinbaren
Hauskaufberatung in Güstrow jetzt anfragen
Klar entscheiden statt später bereuen
Mit einer Hauskaufberatung in Güstrow wissen Sie vor der Unterschrift, wie es um Keller, Dach, Fassade und Technik steht, und senken das Risiko verdeckter Schäden spürbar. Die Befunde liefern Ihnen zugleich belastbare Argumente für die Verhandlung. Als Bausachverständiger in Güstrow decken wir neben der Hauskaufberatung auch Baumängel, Bauschäden und Bauabnahmen ab und kennen die Bauweisen zwischen Altstadt, Südstadt und Inselsee aus der täglichen Arbeit.
Ein unverbindliches Erstgespräch können Sie bei uns anfragen. Wir besprechen Objekt, Lage (Altstadt, Schweriner Vorstadt, Südstadt, Dettmannsdorf oder Umland) und den passenden Umfang. Der beste Zeitpunkt dafür ist, bevor Sie sich auf ein Haus festlegen.
- Sachverständigenbüro Guido Naujok
- 038352 633000
- anfrage@bausachverstaendiger-guestrow.de
- 18273 Güstrow
- Landkreis Rostock
- Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr