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Baubegleitende Qualitätskontrolle in Güstrow - Bausachverständiger Naujok
Unabhängige Prüftermine vom Fundament bis zur Übergabe, damit Fehler an Ihrem Neubau sichtbar werden, solange sie noch korrigierbar sind.
- Abweichungen fallen auf, solange Bewehrung, Abdichtung und Dämmung noch offen liegen
- Weniger Aufwand für Nachbesserungen, weil jede Bauphase rechtzeitig geprüft wird
- Neutrale Bewertung nach DIN 18202, DIN 18533 und den anerkannten Regeln der Technik
Ihr Ansprechpartner in Güstrow: Guido Naujok
Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, zertifiziert von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Güstrow
Bei einer baubegleitenden Qualitätskontrolle begleiten wir Ihren Neubau in Güstrow als neutrale Prüfinstanz: Zu festgelegten Zeitpunkten sehen wir uns die Ausführung auf der Baustelle an, vergleichen sie mit Planung, Baubeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik und halten das Ergebnis schriftlich fest. So werden Fehler sichtbar, solange sie noch mit vertretbarem Aufwand zu korrigieren sind. Das Angebot richtet sich an Bauherren, Erwerber von Bauträgerhäusern, Vermieter und Versicherer in Güstrow, im Amt Güstrow-Land und im Landkreis Rostock.
Was die baubegleitende Qualitätskontrolle in Güstrow für Sie konkret umfasst
Sie bekommen nach jedem Termin ein datiertes Protokoll mit Fotos, Normbezug und einer Empfehlung, wie mit der jeweiligen Abweichung umzugehen ist. Auf dieser Grundlage formulieren Sie Mängelanzeigen gegenüber Bauträger oder Handwerksbetrieb, und wir stehen Ihnen bei Rückfragen in diesen Gesprächen zur Seite. Wir arbeiten dabei ausschließlich in Ihrem Auftrag und nicht für die ausführenden Firmen.
Geprüft wird in Etappen: Baugrube und Sauberkeitsschicht, Bodenplatte und Abdichtung, Rohbau mit Decken und Ringankern, Fenstereinbau, Dämmung und Luftdichtheitsebene, schließlich Innenausbau und Vorbereitung der Abnahme. Weil viele Grundstücke in Güstrow in der Nebel-Niederung oder auf lehmigem Endmoränenboden liegen, hat die Abdichtung erdberührter Bauteile nach DIN 18533 bei uns besonderes Gewicht.
Guido Naujok ist von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert und in Güstrow sowie im Landkreis Rostock tätig. Die Zertifizierung belegt, dass die Bewertung nach festgelegten, überprüfbaren Kriterien erfolgt und gegenüber Versicherern wie Gerichten Bestand hat.
Weshalb Neubauten in Güstrow eine unabhängige Kontrolle brauchen
Hoher Grundwasserstand in der Nebel-Niederung, bindige Endmoränenböden und Frost-Tau-Wechsel am Mauerwerk stellen an Neubauten in Güstrow eigene Anforderungen.
- Fehler werden sichtbar, bevor Bodenplatte, Abdichtung und Dämmebene durch den Baufortschritt verschwinden
- Nachbesserungen im Rohbau kosten wenig Aufwand, nach Estrich und Putz dagegen oft ganze Bauteile
- Wir stehen weder beim Bauträger noch bei Handwerksbetrieben in irgendeiner Abhängigkeit
- Jeder Ortstermin endet mit einem datierten Bericht samt Fotos und Bewertung der Abweichungen
Altstadt und Schlossbereich von Güstrow liegen in der Niederung der Nebel, und auch am Inselsee, am Sumpfsee und am Augraben bei Primerburg steht das Grundwasser oft dicht unter der Geländeoberfläche. Für Keller und Bodenplatten heißt das: Die Wassereinwirkungsklasse muss nach DIN 18533 richtig bestimmt und die Abdichtung entsprechend ausgeführt werden. Auf den lehmigen Mergelböden der Endmoräne kommt Staunässe hinzu, an Westfassaden aus Klinker oder Putz wirkt Schlagregen. Was im Rohbau übersehen wird, lässt sich später nur mit großem Aufwand nachbessern.
- Frost-Tau-Wechsel und Schlagregen beanspruchen Klinker und Putz
- Nebel-Niederung und Seen sorgen für hohes Grundwasser und fordern die Kellerabdichtung
- Setzungsempfindliche Böden auf Mergel und Torf verlangen eine saubere Gründung nach Bodengutachten
- Ortskenntnis von der Backstein-Altstadt über die Südstadt bis nach Suckow, Klueß und Dettmannsdorf
Bleibt der Bau ohne unabhängige Kontrolle, gelangen Fehler an Abdichtung, Dämmung und Haustechnik unbemerkt unter Estrich und Putz. Später zeigen sie sich als feuchte Wände, Schimmel oder Zugluft, und dann beginnt der Streit mit dem Bauträger, bei dem Sie nach der Abnahme in der Beweispflicht stehen. Das kostet Geld, Zeit und Nerven und zieht den Einzug hinaus.
- Erstgespräch mit Unterlagensichtung
- Anzahl der Baustellentermine nach Ihrem Bauzeitenplan
- Datierter Kurzbericht mit Fotos nach jedem Ortstermin
- Rücksprache nach jedem Termin und auf Wunsch Begleitung der Abnahme
Baubegleitende Qualitätskontrolle in Güstrow: das Wesentliche auf einen Blick
Wir prüfen Ihren Neubau zu vereinbarten Bauphasen stichprobenartig, bewerten die Ausführung nach den einschlägigen DIN-Normen und dokumentieren neutral. Maßstab sind die anerkannten Regeln der Technik sowie die vertraglichen Vorgaben aus BGB-Bauvertrag oder VOB/B.
Begleitet werden vor allem Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in den Eigenheimgebieten am Stadtrand, etwa rund um den Bärstämmweg, am Pfahlweg in der Südstadt oder in Dettmannsdorf, Suckow und Klueß, dazu kleinere Mehrfamilienhäuser im Amt Güstrow-Land und in Bützow, Teterow oder Laage. Durch die Kontrolle je Gewerk bleibt die Ausführungsqualität über den gesamten Bauablauf nachvollziehbar.
Ob Bauträgervertrag, Architektenhaus oder Ausbauhaus spielt für die Begleitung keine Rolle. Entscheidend ist, dass eine unabhängige Stelle hinschaut, bevor Bauteile verdeckt werden, ganz gleich, welche Vertragsform Sie gewählt haben.
Womit wir uns in Güstrow von anderen Anbietern abheben
Anders als Online-Pakete mit standardisierten Checklisten oder eine Bauleitung, die vom Bauträger selbst gestellt wird, liefern wir eine sachverständige Prüfung ohne wirtschaftliche Bindung an die Baustelle.
Guido Naujok ist Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Personenzertifizierung bedeutet, dass Fachkunde und Arbeitsweise regelmäßig überprüft werden und die Berichte bei Versicherern, Gerichten und Behörden anerkannt sind.
Unsere Erfahrung stammt aus der Regulierung von Bauschäden, insbesondere aus Feuchte- und Abdichtungsfällen, wie sie in Lagen mit hohem Grundwasser typisch sind. Wer weiß, wie ein Schaden entsteht, erkennt auf der Baustelle früh, wo er sich anbahnt.
Zur Ortskenntnis gehören die Gründungsverhältnisse in der Nebel-Niederung, die Backsteinbauten der Altstadt, die Plattenbauten der Südstadt und am Distelberg sowie die Eigenheimgebiete in Dettmannsdorf, Suckow und Klueß. Dort stellt sich bei vielen Vorhaben die Frage nach dem Bemessungswasserstand, den das Bodengutachten liefern muss, bevor Abdichtung und Drainage geplant werden können. Wichtig zu wissen: Die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Rostock mit Sitz in Güstrow prüft die Einhaltung der LBauO M-V, nicht die handwerkliche Ausführung im Detail. Genau diese Lücke schließen wir.
Wir stehen in keinem Verhältnis zu Bauträgern oder Handwerksbetrieben vor Ort. Unsere Prüfung ersetzt keine Bauleitung, sondern setzt als zweites Augenpaar dort an, wo die Bauleitung Vertragspartner des Unternehmers ist.
So läuft die baubegleitende Qualitätskontrolle in Güstrow ab
Der Ablauf folgt einem festen Schema und wird auf Bauweise, Bauzeitenplan und Grundstück abgestimmt. Am wirkungsvollsten ist der Einstieg vor dem ersten Aushub, weil die Unterlagenprüfung dann noch Einfluss auf Detailplanung und Abdichtungskonzept nehmen kann. Ab diesem Punkt bleiben wir bis zur Übergabe an Ihrem Vorhaben dran.
Schritt 1: Bauunterlagen sichten und Prüfpunkte festlegen
Wir lesen Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan und gleichen sie mit dem Bodengutachten ab. In Güstrow achten wir dabei auf den Bemessungswasserstand in der Nebel-Niederung, auf bindige Mergelböden und auf Bestandsanschlüsse bei Lückenschließungen in der Altstadt. Daraus entsteht eine Checkliste der Bauphasen mit verbindlich vereinbarten Ortsterminen, deren Anzahl sich nach Bauweise und Bauzeitenplan richtet. Für Grundstücke am Inselsee oder Sumpfsee klären wir Besonderheiten vorab.
Schritt 2: Ortstermine in den entscheidenden Bauphasen
Bodenplatte und Gründung: Abdichtung nach DIN 18533 mit korrekter Wassereinwirkungsklasse, Bewehrung vor dem Betonieren, Frostschürze und Schutz gegen drückendes Wasser bei hohem Grundwasser. Rohbau: Mauerwerk, Stahlbetondecken, Ringanker und Öffnungsmaße im Rahmen der Toleranzen nach DIN 18202. Gebäudehülle: Fenstereinbau, Wärmeschutz nach DIN 4108 mit Blick auf Wärmebrücken und Luftdichtheitsebene, Feuchteschutz an Klinker- und WDVS-Fassaden.
Schritt 3: Bericht, Einstufung und Empfehlung zur Nachbesserung
Nach jedem Ortstermin erhalten Sie einen datierten Kurzbericht mit Fotos und Skizzen. Die Berichte sind so aufgebaut, dass sie gegenüber dem Bauträger und im Streitfall vor dem Amtsgericht Güstrow oder dem Landgericht Rostock als Grundlage dienen können. Jede Abweichung wird eingeordnet: Mangel mit Normbezug, Hinweis zur Beobachtung oder Abweichung innerhalb der zulässigen Toleranz. Dazu nennen wir die empfohlene Maßnahme.
Schlusskontrolle und Begleitung der Bauabnahme
Vor dem Verlegen der Bodenbeläge prüfen wir Estrich, Oberflächen und Fertigstellungsgrad. Bei der Abnahme sind wir auf Wunsch dabei, halten offene Mängel und Restleistungen im Protokoll fest und erklären Ihnen Ihre Rechte nach § 640 BGB, bevor Sie unterschreiben.
Wiederkehrende Mängel an Neubauten im Raum Güstrow
Manche Abweichungen von der vertraglich geschuldeten Qualität begegnen uns immer wieder. Die folgenden Beispiele sind anonymisiert und ohne Bezug zu einzelnen Betrieben zusammengestellt.
Im Bereich von Gründung und Rohbau sehen wir häufig: Abdichtungen, deren Wassereinwirkungsklasse nicht zum Grundwasserstand in der Nebel-Niederung passt, unsauber ausgeführte Durchdringungen von Rohren durch die Abdichtungsebene, fehlende Anschlüsse von Fensterbänken an Klinker- oder Putzfassaden. Dazu kommen Risse im Mauerwerk durch Setzungen auf Mergelboden, Öffnungsmaße außerhalb der Toleranzen der DIN 18202 und unterbrochene Ringanker.
Beim Ausbau fallen Wärmebrücken an Dachschrägen und Deckenrändern auf, ebenso Undichtigkeiten der Luftdichtheitsebene, die den Wärmeschutz nach DIN 4108 unterlaufen. In Bädern fehlen Verbundabdichtungen oder das Gefälle zum Bodenablauf, Kabel- und Rohrdurchführungen sind nicht abgedichtet, und Trockenbaustöße reißen. Wird Estrich oder Putz nicht ausreichend getrocknet, folgt später Schimmel hinter Schränken und in Raumecken.
Bei der Haustechnik sind es ungedämmte Leitungen, Rohrführungen in der Außenwand ohne Wärmeschutz und eine fehlende Abstimmung von Heizung, Lüftung und Dämmung. Solche Punkte betreffen das ganze Gebäude und lassen sich nach der Fertigstellung nur mit großem Aufwand beheben.
Bausteine der baubegleitenden Qualitätskontrolle in Güstrow
Unser Leistungsumfang ist in Bausteine gegliedert, die Sie nach Baufortschritt und Bedarf zusammenstellen.
Möglich ist die durchgehende Begleitung vom Aushub bis zur Übergabe ebenso wie ein einzelner Termin, etwa die Rohbauprüfung vor dem Dachstuhl oder eine Vorbegehung kurz vor der Abnahme. Auch eine Stellungnahme zu einem konkreten Streitpunkt mit einem Gewerk gehört dazu. Wer nicht das gesamte Vorhaben begleiten lassen möchte, wählt die kritischen Abschnitte aus, etwa Abdichtung und Dämmung.
In jedem Fall erhalten Sie eine neutrale Beurteilung mit Bezug auf die anerkannten Regeln der Technik, die einschlägigen DIN-Normen und die Vertragsgrundlage nach BGB oder VOB/B. Bei Bedarf schließen weitere Leistungen an, etwa die Bewertung von Versicherungsschäden am Gebäude oder eine gerichtsverwertbare Dokumentation. Für Feuchte, Wärmebrücken und Ebenheit setzen wir geeignete Messtechnik ein.
Was Bauherren in Güstrow von der baubegleitenden Qualitätskontrolle haben
Eine unabhängige Kontrolle während des Baus senkt sowohl das technische als auch das rechtliche Risiko Ihres Neubaus in Güstrow.
Weniger Folgeaufwand: Abweichungen, die im Rohbau erkannt werden, lassen sich mit wenigen Handgriffen beheben. Nach Estrich und Putz muss dagegen oft geöffnet werden. Eine Beauftragung vor Baubeginn hält den Aufwand für Nachbesserungen am geringsten und beugt Wertverlusten am Gebäude vor.
Weniger Verzögerung: Anschlüsse an Abdichtung, Fenster und Dach werden geprüft, bevor das nächste Gewerk aufsetzt. Das vermeidet Rückbau und den damit verbundenen Stillstand auf der Baustelle.
Bessere Rechtsposition: Datierte Berichte mit Fotos und Normbezug taugen für Fristsetzungen nach § 634 BGB und als Anlage im Beweisverfahren. Nach der Abnahme liegt die Beweislast bei Ihnen, und genau dann zahlt sich die lückenlose Dokumentation aus. Auch gegenüber Versicherern erleichtert sie die Durchsetzung von Ansprüchen.
Gesundes Wohnen: Feuchte Wände, Schimmel, Zugluft und Wärmebrücken bleiben aus. In der Nebel-Niederung mit hohem Grundwasser und bei Anbauten an Bestandsgebäude in der Südstadt oder am Distelberg ist das besonders wichtig. In ein geprüftes Haus einzuziehen, ist für Bauherren wie Käufer ein Gewinn an Sicherheit.
Wie sich die Qualitätskontrolle von anderen Prüfungen abgrenzt
Die baubegleitende Qualitätskontrolle steht neben Planung, Bauleitung und behördlicher Prüfung, ersetzt aber keines davon.
Die Bauleitung organisiert Termine, Gewerke und Material auf der Baustelle. Die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Rostock in Güstrow prüft im Genehmigungsverfahren die Anforderungen der LBauO M-V, etwa Abstandsflächen, Standsicherheit und Brandschutz, nicht aber, ob der Maurer die Abdichtung sauber angeschlossen hat. Unsere Kontrolle setzt genau dort an: bei der handwerklichen Ausführung, bevor sie verdeckt wird.
Ergänzend lassen sich Messungen einbinden, etwa ein Blower-Door-Test nach DIN EN ISO 9972 zur Luftdurchlässigkeit der Gebäudehülle, Feuchtemessungen an Estrich und Mauerwerk oder eine Thermografie zur Wärmebrückensuche nach DIN EN 13187. Welche Messung sinnvoll ist, richtet sich nach Bauweise und Bauphase, und das Ergebnis fließt in den jeweiligen Bericht ein.
Sollte später ein Leitungswasser- oder Sturmschaden zu regulieren sein, hilft die Dokumentation aus der Bauphase, den Ausgangszustand zu belegen. Als Sachverständiger für Versicherungsschäden kann Guido Naujok Veränderungen an der Bausubstanz dann eindeutig zuordnen und gegenüber dem Versicherer begründen.
Gegenüberstellung: Neubau in Güstrow mit und ohne Qualitätskontrolle
Die Tabelle zeigt, was eine unabhängige Prüfung beim Neubau in Güstrow im Alltag verändert.
| Ohne unabhängige Qualitätskontrolle | Mit unabhängiger Qualitätskontrolle |
|---|---|
| Fehler zeigen sich erst nach dem Einzug, wenn Estrich und Putz sie längst überdecken. | Abweichungen fallen auf der Baustelle auf, solange sich Bauteile noch mit geringem Aufwand korrigieren lassen. |
| Es gibt kaum Fotos oder Berichte, im Streit fehlt der Nachweis. | Jede Bauphase ist mit datiertem Bericht, Fotos und Normbezug belegt. |
| Nachbesserungen bleiben mangels Beleg oft am Bauherrn hängen. | Die Verantwortung lässt sich dem Verursacher mit fachlicher Begründung zuordnen. |
| Auseinandersetzungen mit dem Bauträger enden mit ungewissem Ausgang vor Gericht. | Belastbare Unterlagen erleichtern die Einigung und stützen ein Verfahren vor dem Amtsgericht Güstrow oder dem Landgericht Rostock. |
| Feuchte- und Schimmelrisiken bleiben verborgen, bis der Schaden eintritt. | Abdichtung nach DIN 18533 und Wärmeschutz nach DIN 4108 werden gezielt geprüft und Risiken benannt. |
| Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um, der Bauherr muss jeden Mangel belegen. | Die Dokumentation vor der Abnahme sichert Gewährleistungsansprüche und stärkt Ihre Position. |
Normen und Rechtsgrundlagen der baubegleitenden Kontrolle
Unsere Prüfung bezieht sich auf feste technische und rechtliche Maßstäbe, die wir im Bericht ausdrücklich benennen.
Auf der technischen Seite sind das vor allem die DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile mit ihren Wassereinwirkungs- und Rissklassen, die DIN 18202 für Maßtoleranzen im Hochbau, die DIN 4108 für den Wärmeschutz einschließlich Wärmebrücken und Luftdichtheit sowie die DIN EN ISO 9972 für die Luftdurchlässigkeit der Gebäudehülle. Hinzu kommen die Regeln zu Feuchte- und Schallschutz und die Verarbeitungsvorgaben der Hersteller.
Den rechtlichen Rahmen bilden das Bauvertragsrecht des BGB sowie, sofern vereinbart, die VOB/B. Der Dreh- und Angelpunkt ist die Abnahme: Mit ihr geht die Beweislast auf Sie als Bauherrn über, und Sie müssen fortan belegen, dass ein Mangel schon bei der Abnahme vorlag. Bei verweigerter Abnahme ermöglicht § 650g BGB eine gemeinsame Zustandsfeststellung, deren Inhalt später kaum noch bestritten werden kann.
Unsere Berichte sind so verfasst, dass sie in einem selbständigen Beweisverfahren nach der ZPO oder in einer Klage vor dem Amtsgericht Güstrow beziehungsweise dem Landgericht Rostock verwendet werden können. Guido Naujok achtet auf eine neutrale, nachvollziehbare Darstellung, die Versicherer und Gerichte gleichermaßen auswerten können.
Ergänzende Fragen zu Qualitätskontrolle, Hauskauf und Honorar
Die folgenden Abschnitte greifen Themen auf, nach denen uns Bauherren aus Güstrow oft fragen.
Honorar nach Aufwand, vorab schriftlich
Das Honorar hängt von der Größe des Objekts, der Zahl der Ortstermine und dem Umfang der Berichte ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein schriftliches Angebot, in dem die Positionen einzeln aufgeführt sind, damit Sie nachvollziehen können, was den Aufwand bestimmt.
Qualitätskontrolle beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger
Wer ein Haus vom Bauträger kauft, das noch im Bau ist, hat meist wenig Einblick in die Ausführung. Wir sehen uns die vereinbarten Bauphasen an, und Sie wissen vor der Übergabe, welche Mängel und Restleistungen noch offen sind.
Diese Gewerke nehmen wir unter die Lupe
Kontrolliert werden Rohbau, Abdichtung, Dach, Fenster, Dämmung, Haustechnik und Innenausbau. Vor jedem Termin steht fest, welche Punkte geprüft werden und welche Schritte folgen, wenn eine Abweichung auftaucht.
Vorgehen bei festgestellten Abweichungen
Bei einer Abweichung bekommen Sie eine kurze schriftliche Bewertung mit Foto, Angabe der betroffenen Norm und einem Vorschlag zur Behebung. Damit fordern Sie die Nachbesserung beim Unternehmer sachlich und mit Frist ein.
So erreichen Sie uns: E-Mail, Telefon, Formular
Schreiben Sie an anfrage@bausachverstaendiger-guestrow.de, rufen Sie unter 038352 633000 an oder nutzen Sie das Formular auf dieser Seite. Für ein erstes Gespräch genügen Ihr Name, eine Rückrufnummer und die Adresse des Bauvorhabens. Ihre Angaben dienen allein der Bearbeitung Ihrer Anfrage; mit dem Absenden stimmen Sie dem zu. Werbepost oder Newsletter erhalten Sie von uns nicht.
Qualifikation nachprüfen: DEKRA, IHK und Werdegang
Weil Begriffe wie Baugutachter nicht geschützt sind, sollten Sie Ausbildung und Zertifizierung hinterfragen. Guido Naujok ist Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, zertifiziert von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024. Über die Verzeichnisse der IHK zu Rostock und der Zertifizierungsstellen lässt sich das nachprüfen.
Einsatzgebiet auf der Karte und Erfahrungen bei Google
Wo wir tätig sind, zeigt die Google-Maps-Karte weiter unten auf dieser Seite. Nach Abschluss eines Auftrags bitten wir um eine Rückmeldung bei Google, ohne Vorgaben zum Inhalt, damit andere Bauherren sich ein Bild machen können.
Barlachstadt Güstrow: Einwohner, Klima, Baugrund und Bausubstanz
Güstrow hat rund 29.000 Einwohner, ist Kreisstadt des Landkreises Rostock und liegt im Binnenland an der Nebel. Feuchte aus Niederung, Seen und Grundwasser sowie Frost-Tau-Wechsel prägen die Schäden am Backstein der Altstadt, an den Plattenbauten der Südstadt und an den Neubauten in Dettmannsdorf, Suckow und Klueß.
In jedem Stadtteil von Güstrow für Sie vor Ort
Altstadt, Südstadt, Distelberg, Schweriner Viertel, Rostocker Viertel, Dettmannsdorf, Suckow oder Klueß: Wir begleiten Neubauten im gesamten Stadtgebiet von Güstrow. Darüber hinaus sind wir im Amt Güstrow-Land sowie in Bützow, Teterow, Laage und Krakow am See für Sie unterwegs.
Umland von Güstrow im Landkreis Rostock
Ortsteile in Güstrow
- Altstadt
- Südstadt
- Distelberg
- Schweriner Viertel
- Rostocker Viertel
- Dettmannsdorf
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- Klueß
So weit reicht unser Einsatzgebiet
Google-Maps-Karte laden
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Fragen und Antworten zur baubegleitenden Qualitätskontrolle in Güstrow
Ab welchem Zeitpunkt sollten Sie die Qualitätskontrolle in Güstrow beauftragen?
Am besten, bevor die Baugrube ausgehoben wird, damit Gründung, Abdichtung und Rohbau von Anfang an geprüft werden. Ein Einstieg zu einem späteren Zeitpunkt ist möglich, dann können wir aber nur noch die Bauteile beurteilen, die noch nicht verdeckt sind.
Übernehmen Sie auch die Bauleitung für mein Vorhaben?
Nein. Die Bauleitung im Sinne der HOAI bleibt bei Architekt oder Bauträger. Wir prüfen als unabhängige Stelle die Ausführung und dokumentieren sie; die Bauleitung wird dadurch ergänzt, nicht ersetzt.
Wie viele Ortstermine fallen bei einem Einfamilienhaus in Güstrow üblicherweise an?
Die Anzahl richtet sich nach Bauweise, Bauzeitenplan und Ihren Wünschen und wird vorab in der Checkliste der Bauphasen festgelegt. Wichtig ist, dass jede Phase geprüft wird, bevor sie verdeckt ist: Gründung, Rohbau, Hülle, Ausbau und Abnahme.
Was tun, wenn der Bauträger die dokumentierten Mängel bestreitet?
Dann erhalten Sie von uns eine schriftliche Stellungnahme mit fachlicher Begründung und Normbezug, die Ihr Anwalt für die Fristsetzung oder ein Beweisverfahren nutzen kann. Die datierten Berichte belegen, wann welcher Zustand vorlag.
Können Versicherer und Gerichte Ihre Berichte verwenden?
Ja. Die Berichte sind neutral, nachvollziehbar und mit Fotos sowie Normbezug aufgebaut, so wie es Versicherer und Gerichte erwarten. Das ist Teil der Arbeitsweise, die die DEKRA-Zertifizierung voraussetzt.
Sind Sie auch außerhalb von Güstrow im Landkreis Rostock tätig?
Ja, wir begleiten Vorhaben im gesamten Landkreis Rostock, etwa in Bützow, Teterow, Laage, Krakow am See und in den Gemeinden des Amtes Güstrow-Land. Ihr Bauzeitenplan gibt vor, wann wir die Termine ansetzen.
Lassen sich auch nur einzelne Bauphasen prüfen?
Ja. Sie können uns gezielt für einen Abschnitt beauftragen, etwa die Rohbauprüfung oder eine Begehung vor der Abnahme. Auch dann erhalten Sie einen vollständigen Bericht mit Fotos und Bewertung.
Worin unterscheiden Sie sich von einem Energieberater oder Statiker?
Der Energieberater plant die Energieeffizienz, der Statiker rechnet die Tragfähigkeit. Wir prüfen, ob das Geplante auf der Baustelle richtig umgesetzt wird, und bewerten Bauschäden. Guido Naujok ist dafür von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
Wie setzt sich das Honorar für die Qualitätskontrolle in Güstrow zusammen?
Maßgeblich sind Objektgröße, Zahl der Ortstermine und Umfang der Berichte. Sie erhalten vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot, in dem diese Positionen einzeln ausgewiesen sind.
Welche Messtechnik kommt bei der Qualitätskontrolle zum Einsatz?
Je nach Fragestellung Feuchtemessgeräte, Thermografie nach DIN EN 13187, Blower-Door nach DIN EN ISO 9972 sowie Richtlatte und Messkeil für Ebenheit und Toleranzen nach DIN 18202. Was sinnvoll ist, klären wir vor dem Termin mit Ihnen.
Unverbindliches Erstgespräch
Geprüfte Qualität für Ihren Neubau in Güstrow
Baubegleitende Qualitätskontrolle für Ihr Bauvorhaben in Güstrow jetzt anfragen
Mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle in Güstrow werden Abweichungen erkannt, solange sie noch korrigierbar sind, und Sie erhalten eine belastbare Grundlage für jede Entscheidung am Bau. Die Berichte sichern Ihre Gewährleistungsansprüche und bewahren Sie vor Folgeaufwand nach dem Einzug.
Ansprechpartner ist Guido Naujok, von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen. Er arbeitet neutral, fachlich begründet und mit Blick auf die Gegebenheiten in Güstrow und im Landkreis Rostock.
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