Bauschaden in Güstrow: Bausachverständiger klärt die Ursache

Ursache messtechnisch ermittelt, Befunde gerichtsverwertbar festgehalten: So verhandeln Sie mit Versicherer, Baufirma oder Verkäufer auf sicherer Grundlage.

Guido Naujok, Bausachverständiger für Güstrow und den Landkreis Rostock, DEKRA-zertifiziert für Versicherungsschäden im Bauwesen

Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok

Zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen (DEKRA Certification GmbH, DIN EN ISO/IEC 17024, Reg.-Nr. PC25429-00143)
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Ortstermine in Güstrow und im Landkreis Rostock

Einen Bauschaden in Güstrow oder im Landkreis Rostock klären wir neutral auf, sichern die Befunde gerichtsverwertbar und sagen Ihnen, welche Sanierung tatsächlich nötig ist. Guido Naujok, von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert, stellt fest, warum der Schaden entstand, wie groß er ist und wem er zuzurechnen ist. Sie erhalten ein Gutachten, mit dem Versicherer, Anwälte und Gerichte arbeiten können.

Bauschaden Güstrow: Das leisten wir bei akuten Schäden für Sie

Angesprochen sind Eigentümer, Kaufinteressenten, Vermieter, Hausverwaltungen und Versicherer in Güstrow und im Landkreis Rostock. Ob Ihr Haus in der Altstadt, in der Südstadt, am Distelberg oder im Schweriner Viertel steht oder in einer Gemeinde wie Bützow, Teterow, Laage oder Krakow am See: Wir finden heraus, was am Gebäude geschehen ist und welche Ursache dahintersteckt.

Zu den Schäden, die wir am häufigsten untersuchen, zählen Feuchte und Schimmel, Risse im Mauerwerk, Wärmebrücken, Leitungswasserschäden sowie Sturm- und Starkregenschäden. Wasserschäden und Brandfolgen prüfen wir nach einem gleichbleibenden Schema, die Bewertung von Versicherungsschäden bildet den Schwerpunkt unserer Arbeit. Weil kein Schadenfall dem anderen gleicht, beenden wir jede Untersuchung mit einer Empfehlung, die auf Ihr Gebäude passt und nicht auf einen Katalog.

Warum bei einem Bauschaden in Güstrow ein Sachverständiger den Unterschied macht

Als neutraler Fachmann nimmt ein Bausachverständiger den Zustand eines Bauwerks auf, hält ihn fest und beurteilt ihn nach den anerkannten Regeln der Technik. Seine Gutachten werden von Privatleuten ebenso genutzt wie von Gerichten. Bei einem Bauschaden ist er dann gefragt, wenn die Ursache offen ist, mehrere Beteiligte die Verantwortung von sich weisen oder es um viel Geld geht.

Streiten Sie mit dem Versicherer über einen Leitungswasser-, Sturm- oder Elementarschaden, verlangt dieser in aller Regel einen belegbaren Nachweis. Mit einer knappen Schadenanzeige kommen Sie in strittigen Fällen selten weiter. Ein Gutachten, das Messprotokolle, Fotos und eine schlüssige Ursachenkette enthält, verschafft Ihnen gegenüber dem Regulierer eine deutlich bessere Ausgangslage. Weil Bausachverständige sowohl Gerichte als auch Privatleute beraten, gilt ihre Einschätzung als neutral.

Steht ein Prozess vor dem Amtsgericht Güstrow oder dem Landgericht Rostock im Raum, sollten die Befunde früh und neutral nach den Regeln von BGB und ZPO gesichert werden. Ein sauber gegliedertes Gutachten wird dann zum Parteivortrag und Beweismittel. Wer wartet, riskiert Beweisverlust: Sobald Handwerker Putz abschlagen oder trocknen, sind viele Spuren endgültig weg.

Woran Sie uns als Gutachter für Bauschäden in Güstrow erkennen

Hier legen wir offen, nach welchen Grundsätzen wir arbeiten und worin sich das von manchem anderen Angebot am Markt unterscheidet.

Guido Naujok trägt eine Personenzertifizierung: Die DEKRA Certification GmbH hat ihn nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständigen für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert (Reg.-Nr. PC25429-00143). Das Zertifikat wird nicht selbst vergeben, sondern extern geprüft und in festen Abständen überwacht. Fachwissen, Neutralität und Arbeitsweise entsprechen damit einem definierten Maßstab.

Regionale Spezialisierung bedeutet für uns: Wir kennen die Baualtersklassen zwischen der Backsteinaltstadt, dem gründerzeitlichen Schweriner Viertel, den Zeilenbauten und WBS-70-Platten der Südstadt und den Eigenheimgebieten am Bärstämmweg oder im Pfahlweg. Auch die dörflichen Backstein- und Fachwerkbauten in Bützow, Lalendorf, Plaaz oder Schwaan sind uns vertraut. Das verkürzt die Ursachensuche und macht die Bewertung sicherer.

Begutachtung und Sanierung bleiben bei uns strikt getrennt, und zwar aus Prinzip. Wir sprechen Empfehlungen aus, setzen sie aber nicht um und verdienen an keiner Maßnahme mit. So können Sie sicher sein, dass unser Rat allein Ihrem Gebäude dient.

Unsere Gutachten sind so geschrieben, dass Sie als Eigentümer sie ohne Fachwörterbuch verstehen, und zugleich so präzise, dass Sachbearbeiter der Versicherung und Richter damit arbeiten können. Verständliche Sprache und normgerechte Darstellung schließen sich dabei nicht aus, sie gehören für uns zusammen.

Ablauf: Vom Anruf bis zum Gutachten zum Bauschaden in Güstrow

Von Ihrer Anfrage bis zur Übergabe des Gutachtens arbeiten wir in vier klar getrennten Schritten. So wissen Sie jederzeit, wo wir stehen und was als Nächstes passiert.

Schritt 1: Schadenmeldung und Sichtung Ihrer Unterlagen

Sie beschreiben uns, was passiert ist, und geben uns, was bereits vorliegt: Fotos, Grundrisse, Rechnungen, Schriftverkehr mit Versicherung oder Handwerkern. Hilfreich sind außerdem Baujahr, Bauweise und die Lage des Gebäudes, etwa Altstadt, Südstadt, Distelberg, Dettmannsdorf oder eine Umlandgemeinde wie Gutow oder Lüssow, sowie frühere Vorfälle am Objekt. Je mehr wir vorab wissen, desto gezielter bereiten wir den Ortstermin vor.

Schritt 2: Ortstermin mit Messtechnik am Gebäude

Guido Naujok sieht sich Ihr Gebäude in Güstrow oder im Landkreis Rostock selbst an. Abhängig vom Schadenbild setzen wir Feuchtemessung, Thermografie nach DIN EN 13187 und bei Bedarf eine Luftdichtheitsprüfung nach DIN EN ISO 9972 ein. In der denkmalgeschützten Altstadt, wo fast jedes zweite Haus unter Schutz steht, arbeiten wir so weit wie möglich zerstörungsfrei.

Schritt 3: Ursache finden und den Schaden bewerten

Wir werten Konstruktion, Nutzung, örtliches Klima und die Grundwassersituation in der Nebel-Niederung zusammen aus. Dann trennen wir sauber: versichertes Ereignis, Vorschaden, Verschleiß oder Fehler in Planung und Ausführung. Maßstab sind die geltenden Normen und die anerkannten Regeln der Technik.

Schritt 4: Schriftliches Gutachten mit Sanierungsweg

Im Gutachten finden Sie Sachverhalt, Befunde, Messwerte, Bewertung und eine klare Empfehlung, wie saniert werden sollte. Weil wir selbst keine Sanierung ausführen, gibt es keinen Interessenkonflikt. Das Dokument eignet sich für die Regulierung mit dem Versicherer, für eine außergerichtliche Einigung und für ein Verfahren vor Gericht.

Bauschaden in Güstrow: Typische Schadenbilder im Binnenland

Von einem Bauschaden sprechen wir, wenn die Bausubstanz bereits messbar beeinträchtigt ist. Davon zu trennen ist der Baumangel: Er beschreibt nach BGB und VOB/B eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit, aus der ein Schaden erst noch entstehen kann. In Güstrow prägen drei Faktoren die Schadenbilder: die Lage in der Niederung der Nebel mit hohem Grundwasserstand, das Binnenlandklima mit ausgeprägten Frost-Tau-Wechseln und die Mischung aus Backsteinaltstadt, Gründerzeit, Plattenbau und Neubaugebieten. Feuchte Keller und Schimmel gehören darum zu den häufigsten Aufträgen, die uns aus Güstrow erreichen.

Die Altstadt ist seit 1997 förmliches Sanierungsgebiet; von ihren rund 660 Hauptgebäuden stehen fast 300 unter Denkmalschutz. Backsteingotik am Dom und an St. Marien, Giebelhäuser, der Fachwerkaufsatz des Armesünderturms und die Renaissancebauten rund um das Schloss stehen auf Boden, der schon bei der Stadtgründung als sumpfige Wiese beschrieben wurde. Horizontalsperren fehlen in vielen dieser Häuser oder sind längst unwirksam. Kommen verstopfte Dachrinnen, offene Sockelfugen oder eine fehlende Abdichtung nach DIN 18533 hinzu, wandert die Feuchte in Erdgeschoss und Keller. Etwa ein Viertel der Altstadthäuser war 2020 noch nicht vollständig saniert; gerade dort lohnt eine genaue Zustandsaufnahme.

In der Südstadt und am Distelberg dominieren Betonfertigteile. Die WBS 70 des zweiten und dritten Bauabschnitts, die Flachdächer aus den Jahren 1977 bis 1984 und die Großblockbauten am Bärstämmweg haben ihre Schwachstellen an Plattenfugen, Balkonplatten, Fensteranschlüssen und Dachrändern. Dort entstehen Wärmebrücken, an denen Raumluft kondensiert und Schimmel in Ecken und Laibungen wächst. Wo Flachdachabdichtungen ihr Alter erreicht haben, kommt Regenwasser von oben dazu. Auch die Plattenbauten in der Langen Straße mitten in der Altstadt zeigen diese Muster.

In den Eigenheimlagen um den Bärstämmweg, im Pfahlweg, am Heidberg und in den Dörfern des Amtes Güstrow-Land sehen wir vor allem Risse. Die Endmoränenlandschaft wechselt auf kurzer Strecke zwischen tragfähigem Moränenboden, Sand und weichen Niederungsböden. Wo Fundamente darauf nicht abgestimmt wurden oder sich der Grundwasserstand verändert, setzen sich Gebäudeteile ungleich und reißen. Ob ein Riss nur den Putz betrifft oder das Tragwerk, entscheidet erst die fachliche Bewertung.

Das Binnenland hat seine eigenen Wasserprobleme: Starkregen füllt die Niederungen von Nebel, Lößnitz und Augraben, Kanäle stauen zurück, und Kellerräume ohne Rückstausicherung laufen voll. Nach nassen Wintern steigt das Grundwasser rund um Inselsee und Sumpfsee an und drückt gegen Kellerwände, die nur für Bodenfeuchte ausgelegt sind. Sturmböen lösen Dachziegel an exponierten Westgiebeln, Schlagregen durchfeuchtet ungeschützte Backsteinfassaden.

Bei jedem dieser Schadenbilder gilt: Erst die Ursache, dann die Maßnahme. Ein feuchter Fleck kann aus einer undichten Abdichtung, einer Wärmebrücke, einem Leitungsleck oder aus dem Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner stammen, und oft wirken mehrere Faktoren zusammen. Wer nur den Fleck überstreicht oder den Putz erneuert, sieht ihn nach dem nächsten Winter wieder. Eine dauerhafte Sanierung setzt voraus, dass alle Einflüsse gemeinsam betrachtet und gewichtet werden.

Wer bei einem Bauschaden in Güstrow von unserer Begutachtung profitiert

Die Beteiligten verfolgen unterschiedliche Interessen, doch alle benötigen dieselbe Grundlage: Gewissheit über Ursache, Ausmaß und Zuständigkeit.

Privateigentümer und Erbengemeinschaften in Güstrow und den umliegenden Gemeinden tragen die Verantwortung dafür, dass ihr Haus seinen Wert behält. Ob Einfamilienhaus in Rövertannen, Villa in Magdalenenlust oder Mehrfamilienhaus im Schweriner Viertel: Ein Feuchteschaden, den niemand ernst nimmt, arbeitet still über Jahre an Balkenköpfen und Mauerwerk. Eine sachliche Bewertung durch einen Sachverständigen gibt Ihnen die Grundlage, jede weitere Entscheidung mit ruhiger Hand zu treffen.

Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen will, sollte den Sachverständigen einbinden, bevor der Notar den Termin ansetzt. Bei einer Besichtigung ohne Fachblick bleiben viele Schäden unsichtbar, etwa Feuchte hinter frisch gestrichenen Wänden oder alte Risse unter neuem Putz. Eine Hauskaufberatung deckt diese Risiken auf und liefert Ihnen Argumente für die Kaufverhandlung.

Vermieter und Hausverwaltungen geraten unter Druck, sobald Mieter Schimmel oder feuchte Wände melden. Ob die Ursache in der Konstruktion oder im Heiz- und Lüftungsverhalten liegt, lässt sich nur mit einer neutralen Untersuchung klären. Das Gutachten gibt allen Beteiligten eine gemeinsame, nachprüfbare Faktenbasis für das weitere Gespräch.

Regulierer der Versicherungen brauchen bei Leitungswasser-, Sturm- und Elementarschäden eine unabhängige gutachterliche Einschätzung. Für sie zählen die formale Nachvollziehbarkeit und die klare Trennung zwischen versichertem Ereignis, Vorschaden und Verschleiß. Genau darauf ist der Aufbau unserer Gutachten ausgerichtet.

Häufige Bauschäden in Güstrow näher betrachtet

Die Nebel-Niederung mit ihrem hohen Grundwasserstand, das Binnenklima mit Frost und Schlagregen sowie die sehr unterschiedlichen Bauweisen in Güstrow und Umgebung erzeugen Schadenbilder, die immer wiederkehren. Vor allem die historische Substanz der Altstadt reagiert empfindlich auf Nässe und Witterung.

Feuchteschäden und Schimmel in der Nebel-Niederung

Altstadt und Schlossbereich liegen in der Niederung der Nebel, die tiefsten Stellen des Stadtgebiets am Augraben bei Primerburg auf etwa neun Metern. Grundwasser und Staunässe drücken hier von unten und von der Seite gegen Keller und Sockel. Feuchte kann aber ebenso aus Leitungslecks oder von der Fassade her eindringen; die Abdichtung erdberührter Bauteile nach DIN 18533 sollte deshalb regelmäßig kontrolliert werden.

In den Altstadthäusern fehlt häufig eine wirksame Horizontalsperre. In Erdgeschosswohnungen der Südstadt und am Distelberg dringt Wasser dagegen eher über schadhafte Sockelanschlüsse, Bodenplatten oder undichte Balkontüren ein. Schimmel braucht dauerhaft feuchte Oberflächen und findet sie in kalten Raumecken, an Fensterlaibungen und hinter Schränken an Außenwänden.

Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern ein Hinweis darauf. Wir trennen bauphysikalische Ursachen wie Wärmebrücken oder undichte Abdichtungen von Nutzungseinflüssen wie zu seltenem Lüften oder abgesenkter Heizung. Diese Zuordnung ist entscheidend, sobald Mieter und Vermieter darüber streiten, wer für den Befall verantwortlich ist.

Risse in Mauerwerk und Putz

Risse unterscheiden sich nach Ursache und Folgen grundlegend. Setzungsrisse entstehen auf weichen oder wechselnd tragfähigen Böden, wie sie in der Endmoränenlandschaft rund um Güstrow, im Gutower Moor am Inselsee oder in den Niederungen bei Bützow und Schwaan vorkommen. Spannungsrisse gehen auf Temperaturverformung oder Bauteilbewegung zurück, Schwindrisse auf das Austrocknen von Putz und Mörtel.

Für die Beurteilung zählen Rissbreite, Verlauf und die Lage im Tragwerk. Ein Haarriss im Putz ist etwas anderes als ein durchlaufender, diagonaler Riss in einer tragenden Wand. Wir messen Risse aus, dokumentieren sie mit Fotos und Skizzen und sagen Ihnen, ob eine Beobachtung über mehrere Monate genügt oder ein Tragwerksplaner hinzugezogen werden muss.

Wärmebrücken und Energieverluste

In den Plattenbauten der Südstadt, am Distelberg und in der Langen Straße liegen die Wärmebrücken an den Stößen der Betonplatten, an Rollladenkästen, Balkonplatten und den Übergängen zwischen Fenster und Wand. Nachträglich gedämmte Altbauten erzeugen neue Schwachstellen, wenn Innendämmung an Balkenköpfen oder Fensteranschlüssen nicht sauber angeschlossen wurde. Maßstab für den Mindestwärmeschutz ist die DIN 4108.

Mit der Thermografie werden diese Verluste und das Kondensationsrisiko sichtbar. Dass Wärmebrücken und Schimmel in Zimmerecken und Laibungen zusammenhängen, gehört zu den Befunden, die wir in Güstrow am häufigsten erheben.

Leitungswasser-, Sturm- und Elementarschäden

Leitungswasserschäden gehen in Mehrfamilienhäusern meist auf überalterte Installationen zurück, in Neubauten auf fehlerhafte Anschlüsse. Wie lange Estrich und Wände trocknen müssen, hängt von Material, Aufbau und Durchfeuchtungsgrad ab; Zementestrich braucht deutlich länger als Anhydritestrich. Technische Trocknung beschleunigt den Vorgang, ersetzt aber nicht die Kontrolle, ob die Feuchte wirklich aus dem Bauteil heraus ist.

Sturmschäden treffen freistehende Dächer an den Ortsrändern, Giebel in Windrichtung und ältere Eindeckungen in der Altstadt. Böen heben Ziegel an, reißen Firste auf und lösen Verkleidungen an Fassaden und Dachüberständen.

Starkregen sorgt im Landkreis Rostock immer wieder für vollgelaufene Keller und Souterrains. Für den Nachweis gegenüber dem Versicherer dokumentieren wir mit Fotos, Feuchtemessung, Eintrittsweg des Wassers und einer Abgrenzung zu Vorschäden.

Messverfahren bei einem Bauschaden in Güstrow

Ohne belastbare Messwerte bleibt jede Bewertung Meinung. Jedes Verfahren, das wir einsetzen, beantwortet eine klar umrissene Frage.

Feuchtemessung und Materialproben

Zerstörungsfreie Verfahren erfassen die Feuchte nahe der Oberfläche von Putz, Mauerwerk und Estrich. Reicht das nicht, entnehmen wir gezielt Bohrmehl oder kleine Kerne, um die Durchfeuchtung in der Tiefe und den Salzgehalt des Mauerwerks zu bestimmen.

Bei Verdacht auf Schimmel nehmen wir Material- oder Abklatschproben und lassen sie im Labor auf Art und Menge der Pilze untersuchen. Daraus lässt sich ablesen, wie lange der Befall schon besteht.

Thermografie nach DIN EN 13187

Wärmebildaufnahmen brauchen einen ausreichenden Temperaturunterschied zwischen innen und außen und werden deshalb bevorzugt in der kalten Jahreszeit gemacht. Sie zeigen Wärmebrücken, Durchfeuchtungen und Leckagen, die unter dem Putz verborgen sind.

Auch im Binnenland verlangen die Randbedingungen Sorgfalt: Sonne auf der Fassade, Wind und Nebel über den Seen verfälschen die Aufnahmen. Wir halten die Messbedingungen im Protokoll fest, damit die Bilder gerichtsverwertbar bleiben. Die Thermografie liefert einen flächigen Überblick, wo Wärme entweicht und wo Kondensat droht.

Luftdichtheitsprüfung nach DIN EN ISO 9972

Die Blower-Door-Messung ist bei Neubauten, nach energetischen Sanierungen und bei unerklärlicher Zugluft sinnvoll. Ein Gebläse erzeugt in der Gebäudehülle eine Druckdifferenz von 50 Pascal, aus der sich die Luftwechselrate ergibt.

Undichte Stellen werden während der Messung mit Rauch oder Thermografie aufgespürt und bewertet. In Denkmalen der Altstadt ist das Verfahren nur eingeschränkt anwendbar, wenn historische Fenster und Türen nicht verändert werden dürfen. Als quantitative Methode ergänzt es die rein bildgebende Thermografie.

Bilddokumentation schwer zugänglicher Bauteile

Schäden an Dachflächen, Schornsteinen und hohen Giebeln erfassen wir mit hochauflösender Bilddokumentation, bei Bedarf aus der Luft. Gerade in den engen Gassen der Altstadt und an mehrgeschossigen Wohnblöcken spart das Gerüst und Zeit, ohne dass Befunde verloren gehen.

Die Aufnahmen fließen als Belege in das Gutachten ein und machen den Schadenumfang für Dritte nachvollziehbar.

Eigene Fotos oder Sachverständiger: Was reicht in Ihrem Fall aus?

Fast jeder Eigentümer greift zuerst selbst zur Kamera und notiert, was er sieht. Das ist richtig und hilfreich. Entscheidend ist aber, ob diese Aufzeichnungen für das reichen, was Sie damit erreichen wollen.

Entscheidungshilfe im Überblick

Kriterium	Eigene Aufzeichnungen	Gutachten eines Bausachverständigen
Ursache des Schadens	Vermutung ohne Messwerte	Nachweis mit Feuchtemessung, Thermografie und Normbezug
Akzeptanz beim Versicherer	Einfache Meldung, im Streitfall meist zu dünn	Belastbare Unterlage für die Regulierung
Verwertung im Prozess	Private Fotos ohne Einordnung	Gegliedertes Gutachten als Beweismittel nach ZPO
Gefahr einer Fehlsanierung	Hoch, weil die Ursache offenbleibt	Gering, weil Maßnahmen aus Messdaten abgeleitet sind

Der Sachverständige beurteilt das Gebäude neutral nach den anerkannten Regeln der Technik. Ihre eigenen Fotos ergänzen sein Gutachten sinnvoll, ersetzen können sie es nicht.

Recht und Zuständigkeiten bei Bauschäden in Güstrow

Die Versicherungsbedingungen (VGB, VHB) legen fest, wann und wie Sie einen Schaden melden: unverzüglich, mit Dokumentation des Zustands und ohne Veränderungen bis zur Besichtigung. Bauordnungsrechtlich ist der Landkreis Rostock als untere Bauaufsichtsbehörde zuständig, mit Sitz in Güstrow; das Bauamt der Barlachstadt betreut Bauleitplanung und Sanierungsgebiete. Bei Denkmalen entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises nach dem Denkmalschutzgesetz M-V mit, Grundlage aller Vorhaben ist die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern. Zivilrechtliche Streitigkeiten landen je nach Streitwert beim Amtsgericht Güstrow oder beim Landgericht Rostock; ein selbständiges Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO sichert Befunde vor einer Klage. Mieter zeigen Schäden dem Vermieter an, der die Instandhaltung schuldet; in Eigentümergemeinschaften entscheidet die Versammlung. Unsere Dokumentation können Behörde, Versicherer und Gericht gleichermaßen verwenden.

Bauschaden Güstrow: Fragen zu Wasser, Klima und Ablauf

Über Ablauf und Messverfahren hinaus greifen wir hier Fragen auf, die Eigentümer und Versicherer immer wieder an uns richten.

Wasserschaden: Trocknen erst, wenn die Ursache feststeht

Welche Sanierung nach einem Wasserschaden richtig ist, hängt von seiner Quelle ab. Wir halten fest, woher das Wasser stammt, beziffern den Umfang und geben Trocknung und Wiederherstellung erst dann frei, wenn der Zulauf sicher gestoppt ist.

Barlachstadt Güstrow: Einwohnerzahl, Lage und Bausubstanz im Überblick

Güstrow zählt knapp 29.000 Einwohner, ist Kreisstadt des Landkreises Rostock und liegt rund 40 Kilometer südlich von Rostock. Nebel-Niederung mit hohem Grundwasser, Inselsee und Endmoränenhügel prägen die Schäden ebenso wie Backsteinaltstadt, Plattenbauten in Südstadt und Distelberg und die Eigenheimgebiete am Stadtrand.

Persönlich betreut statt an ein Team verteilt

Bei uns sprechen Sie mit dem Sachverständigen selbst: Guido Naujok übernimmt jeden Bauschaden persönlich, vom Ortstermin bis zur Abstimmung der Gutachtenpunkte mit Ihnen und Ihrer Versicherung.

Kosten der Schadenbewertung: die Faktoren

Das Honorar richtet sich nach Objektgröße, Messaufwand, Zahl der Termine und Tiefe der Dokumentation. Vorab erhalten Sie ein schriftliches Angebot, das alle Positionen benennt.

Qualifikation nachprüfen: DEKRA, Kammern und Werdegang

Die Berufsbezeichnung Bausachverständiger ist nicht geschützt, ein Blick auf Ausbildung und Zertifikat lohnt deshalb immer. Guido Naujok wurde von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (Reg.-Nr. PC25429-00143); über die Verzeichnisse der Zertifizierungsstellen und Kammern lassen sich Sachverständige für Bauschäden vergleichen.

So erreichen Sie uns: Formular, E-Mail, Telefon

Nutzen Sie das Formular auf dieser Seite, schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie an. Für den Einstieg genügen Ihr Name, eine Telefonnummer für den Rückruf und die Adresse des betroffenen Gebäudes. Ihre Angaben verwenden wir allein zur Bearbeitung der Anfrage zur Schadenbewertung; mit dem Absenden stimmen Sie dieser Verarbeitung zu. Werbung oder einen Newsletter bekommen Sie von uns nicht.

Einsatzgebiet auf der Karte und Rückmeldungen bei Google

Weiter unten auf dieser Seite zeigt eine Google-Maps-Karte, wo wir tätig sind. Nach Abschluss eines Auftrags bitten wir um eine ehrliche Rückmeldung bei Google, ohne Vorgaben; diese Erfahrungen helfen anderen Eigentümern bei ihrer Auswahl.

Sanierung mit Zwischenkontrollen begleiten

Auf Wunsch prüfen wir nach der Freigabe in Zwischenterminen, ob Trocknung, Abdichtung und Wiederaufbau so ausgeführt werden, wie es das Gutachten vorsieht.

Bauschäden in allen Stadtteilen von Güstrow

Unser Einsatzgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet: Altstadt, Schweriner Viertel, Südstadt, Distelberg, Rostocker Vorstadt, Dettmannsdorf, Heidberg und die Ortsteile Suckow, Klueß, Primerburg und Neu Strenz. Ebenso regelmäßig sind wir im Landkreis Rostock unterwegs, etwa in Bützow, Teterow, Laage, Krakow am See, Schwaan, Lalendorf und Plaaz. Beauftragen können uns Privateigentümer, Hausverwaltungen und Versicherungen.

Orte im Landkreis Rostock rund um Güstrow

Stadtteile in Güstrow

Einsatzgebiet in der Kartenansicht

Google-Maps-Karte

Wenn Sie auf „Karte laden“ klicken, wird eine Karte von Google Maps eingebunden. Personenbezogene Angaben wie die IP-Adresse werden in diesem Fall an Google übermittelt. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.

Fragen und Antworten: Bauschäden in Güstrow

Ab wann lohnt sich bei einem Bauschaden in Güstrow die Beauftragung eines Sachverständigen?

Sobald unklar ist, woher ein Schaden kommt, der Versicherer zögert oder Feuchte, Risse und Schimmel ein größeres Ausmaß erreichen, sollten Sie uns einschalten. Wichtig ist, dass die Beweise gesichert werden, bevor Handwerker den ursprünglichen Zustand verändern.

Ist ein Gutachten auch bei einzelnen Feuchteflecken oder kleinen Schimmelstellen sinnvoll?

Ja, denn hinter einem kleinen Fleck steckt häufig ein konstruktives Problem wie eine Wärmebrücke oder eine defekte Abdichtung. Wer früh Klarheit schafft, vermeidet teure Folgeschäden und langwierige Auseinandersetzungen mit Mietern oder Versicherern.

Wie lange dauert der Ortstermin und wann erhalte ich das fertige Gutachten?

Der Ortstermin nimmt je nach Gebäudegröße und Zahl der Schadenstellen einige Stunden in Anspruch. Bis das Gutachten fertig ist, vergeht Zeit für Auswertung, Unterlagenprüfung und gegebenenfalls Laborergebnisse; den voraussichtlichen Rahmen nennen wir Ihnen vorab.

Können Sie feststellen, ob falsches Lüften oder die Bausubstanz den Schimmel verursacht hat?

Ja. Verteilung der Feuchte, Befallsmuster und Messwerte zeigen, ob Nutzung oder Konstruktion die Ursache ist. Wir betrachten dabei stets auch Wärmebrücken, Dämmung und die Lüftungsmöglichkeiten, die das Gebäude seinen Bewohnern überhaupt bietet.

Erkennt meine Versicherung ein privat beauftragtes Gutachten an?

Bei strittigen Schäden greifen viele Versicherer gern auf ein neutrales, normgerecht erstelltes Gutachten zurück. Ob es anerkannt wird, hängt vor allem von der Form ab: Messprotokolle, Fotodokumentation und eine sachlich hergeleitete Ursache müssen enthalten sein. Genau so bauen wir unsere Gutachten auf.

Lässt sich das Gutachten in einem Prozess vor dem Amtsgericht Güstrow einsetzen?

Als Parteigutachten dient es im Zivilverfahren vor dem Amtsgericht Güstrow oder dem Landgericht Rostock als Vortrag und Beweisangebot. Häufig bestellt das Gericht zusätzlich einen eigenen Sachverständigen; ein gut dokumentiertes Privatgutachten erleichtert dessen Arbeit und stärkt Ihre Position.

Soll ich vor dem Termin selbst messen oder schon Angebote von Sanierungsfirmen einholen?

Fotos und vorhandene Unterlagen sind willkommen, eigene Messungen brauchen wir nicht. Mit umfangreichen Sanierungsaufträgen sollten Sie warten, bis die Ursache feststeht; sonst wird womöglich an der falschen Stelle saniert und der Schaden kehrt zurück.

Wovon hängen die Kosten einer Bauschadenbewertung ab?

Von der Größe des Objekts, dem Umfang der Untersuchung und Dokumentation sowie der Anzahl der Termine. Einen Einheitsbetrag gibt es deshalb nicht; Sie erhalten vorab ein schriftliches Angebot mit allen Positionen.

Darf auch ein Mieter die Schadenbewertung in Auftrag geben?

Ja, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt, können Mieter, Vermieter und Eigentümer uns beauftragen. Wer Auftraggeber ist und wer die Ergebnisse erhält, klären wir vorher, damit das Gutachten im Streitfall verwertbar bleibt.

Nächster Schritt: Ihren Bauschaden in Güstrow unverbindlich schildern

Bauschaden in Güstrow melden: So kommen Sie mit uns ins Gespräch

Ihr Kontakt zum Sachverständigenbüro Naujok

Sie wissen jetzt, welche Bauschäden in Güstrow typisch sind, wie wir bei der Untersuchung vorgehen und was Ihnen ein neutrales Gutachten bringt. Welche Schritte in Ihrem Fall sinnvoll sind, hängt von Gebäude, Lage und Schadenart ab. Der Aufwand richtet sich nach dem Umfang der Fragestellung; hinzu kommt die Anfahrt zum Ortstermin in Güstrow oder im Landkreis Rostock, die wir im Angebot gesondert ausweisen.

Im unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihren Schaden, sichten die vorhandenen Unterlagen und legen gemeinsam fest, welche Untersuchungen nötig sind und welche nicht. So vermeiden Sie unnötigen Aufwand und bekommen eine Bewertung, die zu Ihrer Fragestellung passt.

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