Bausachverständiger für Ihre Bauabnahme in Güstrow: Abnahme ohne Risiko

Neutraler Blick auf Ihr Bauvorhaben vor dem Abnahmetermin: Mängel aufspüren, beweissicher festhalten und Ihre Ansprüche gegenüber Baufirma und Bauträger sichern.

Guido Naujok - Bausachverständiger in Güstrow, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen

Ihr Ansprechpartner in Güstrow: Guido Naujok

Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DEKRA Certification GmbH
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Barlachstadt Güstrow

Begleiten wir Ihre Bauabnahme in Güstrow, dann geht ein neutraler Sachverständiger mit Ihnen durch das Objekt, hält jeden Mangel mit Foto und Normbezug fest und formuliert den Mängelvorbehalt so, dass er vor dem Amtsgericht Güstrow Bestand hat. Das Angebot richtet sich an Bauherren, Erwerber vom Bauträger, Eigentümer und Verwalter, die bei Neubau oder Sanierung in der Stadt und im Landkreis Rostock wissen wollen, was sie wirklich abnehmen.

Unsere Leistung bei der Bauabnahme in Güstrow

Bei der Abnahme nach § 640 BGB oder § 12 VOB/B stehen wir an Ihrer Seite. Mit der Abnahmeerklärung setzt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche ein, zugleich wandert die Beweislast zu Ihnen: Wer in Güstrow ein Haus am Pfahlweg abnimmt, muss danach selbst belegen, dass eine Ausführung mangelhaft ist. Ein überhastet unterschriebenes Protokoll wird deshalb teuer, weil nicht gerügte Mängel kaum noch durchsetzbar sind.

Guido Naujok ist von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert und prüft nach festgelegten, nachprüfbaren Kriterien wie den Ebenheitstoleranzen der DIN 18202. Sein Bericht ist neutral und so belegt, dass er gegenüber Baufirma, Versicherer und vor dem Amtsgericht Güstrow standhält.

Weshalb die Bauabnahme in Güstrow fachlich begleitet werden sollte

Mit der Abnahme kippt das Vertragsverhältnis: Was bis dahin die Baufirma beweisen musste, liegt ab diesem Tag bei Ihnen als Bauherr in Güstrow.

Fehlt beim Termin der fachliche Blick, wandern Ausführungsfehler unbemerkt in die Gewährleistungsphase. Was nicht als Vorbehalt im Protokoll steht, lässt sich später nur mit hohem Aufwand nachfordern. Nach § 640 BGB gilt: Bis zur Abnahme belegt die Baufirma die Mangelfreiheit, danach müssen Sie den Mangel nachweisen. Ein sorgfältiges Protokoll ist Ihr wichtigstes Beweismittel vor dem Amtsgericht Güstrow.

Güstrow bringt eigene bauliche Randbedingungen mit. Altstadt und Schlossbereich liegen in der Nebelniederung, am Inselsee grenzt das Gutower Moor an, und in Primerburg reicht die Augrabenniederung bis auf etwa neun Meter über dem Meeresspiegel. Hohes Grundwasser und weiche Böden fordern eine Kellerabdichtung nach DIN 18533. Backstein in der Altstadt leidet unter Frost-Tau-Wechseln, WBS-70-Blöcke in der Südstadt und am Distelberg zeigen Wärmebrücken an Balkonplatten und offene Elementfugen.

Warum unsere Begleitung bei der Bauabnahme in Güstrow den Unterschied macht

Bei jeder Abnahme verfolgen wir ein konkretes Ziel: Jeder Mangel wird erfasst, mit Foto und Normbezug belegt und in einem Protokoll festgehalten, das Ihnen im Streitfall tatsächlich hilft.

Wir stehen in keinem Verhältnis zu Bauträgern, Fertighausherstellern oder Handwerksbetrieben aus der Region. Bezahlt werden wir allein von Ihnen, und nur Ihre Interessen zählen bei der Bewertung, ob eine Leistung den anerkannten Regeln der Technik und den Toleranzen der DIN 18202 entspricht.

Guido Naujok ist von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen. Das Verfahren prüft Fachwissen, Methodik und Berichtsqualität, fordert laufende Fortbildung und wird in festen Abständen wiederholt. Für Sie heißt das: eine Vorgehensweise, die Versicherer und Richter am Landgericht Rostock nachvollziehen können.

Das unterscheidet unsere Abnahmebegleitung von einer reinen Begehung

Wir messen uns an dem, was am Ende in Ihrem Protokoll steht, nicht an Werbeversprechen.

Unsere Arbeit beginnt nicht erst am Abnahmetag. Wer möchte, bucht uns schon für Rohbau, Dach oder Haustechnik als baubegleitende Kontrolle, damit Fehler sichtbar werden, solange sie noch offen liegen und mit wenig Aufwand zu beheben sind. Ein verdeckter Abdichtungsfehler an der Bodenplatte lässt sich vor dem Estrich korrigieren, danach nur noch mit großem Aufwand.

Wir kennen die Bausubstanz vor Ort: Bürgerhäuser im Sanierungsgebiet Altstadt, Gründerzeitbauten in der Schweriner Vorstadt, Zeilenbauten und WBS 70 in der Südstadt, Eigenheime am Bärstämmweg sowie Neubauten am Pfahlweg und auf dem früheren Plattenwerksgelände. Anbieter ohne diese Ortskenntnis liefern häufig eine Sichtprüfung ohne Aktenabgleich, ohne Messungen und mit Protokollen, denen Normverweise wie DIN 18202 oder DIN 4108 fehlen.

Unsere Berichte sind so aufgebaut, dass Versicherer, Anwälte und das Amtsgericht Güstrow damit arbeiten können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DEKRA sorgt dafür, dass diese Arbeitsweise in regelmäßigen Abständen überprüft wird.

Ablauf Ihrer Bauabnahme in Güstrow mit uns

Vier feste Schritte geben Ihnen Sicherheit, damit Sie zum Termin vorbereitet erscheinen und kein Prüfpunkt untergeht.

Schritt 1: Aktenprüfung und Vertragsabgleich

Bevor wir das Objekt betreten, sichten wir Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, Nachträge und den Schriftverkehr mit der Baufirma. Auch die Baugenehmigung der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Rostock, die Statik und der Energienachweis nach GEG gehören auf den Tisch. Anschließend gleichen wir das vertraglich Geschuldete mit § 640 BGB beziehungsweise § 12 VOB/B ab und halten fest, welche Verjährungsfristen für Ihr Vorhaben gelten.

Schritt 2: Vorbegehung und Mängelaufnahme

Einige Tage vor dem offiziellen Termin gehen wir das Objekt in Ruhe durch, Gewerk für Gewerk: Ebenheit von Estrich und Wänden nach DIN 18202, Abdichtung von Keller und Bodenplatte nach DIN 18533 mit Blick auf das hohe Grundwasser in der Nebelniederung, Wärmebrücken an Fensteranschlüssen nach DIN 4108, Balkon- und Terrassenanschlüsse, Dachentwässerung sowie Funktion von Lüftung und Haustechnik.

Schritt 3: Förmlicher Abnahmetermin und Protokoll

Beim gemeinsamen Termin mit der Baufirma führen wir durch die Begehung und achten darauf, dass jeder Mangel, jede Restleistung und jeder Vorbehalt eindeutig im Protokoll erscheint. Der Mängelvorbehalt nach § 640 Absatz 3 BGB wird ausdrücklich erklärt, Fristen zur Nachbesserung werden festgeschrieben, und bei wesentlichen Mängeln erläutern wir, ob eine Verweigerung der Abnahme geboten ist. Unterschrieben wird erst, wenn alles vollständig ist.

Schritt 4: Nachbesserung prüfen, Fristen überwachen

Nach dem Termin bleiben wir auf Wunsch am Ball: Wir kontrollieren, ob die gerügten Mängel fachgerecht beseitigt wurden, ergänzen die Fotodokumentation und bestätigen die Erledigung schriftlich. Weigert sich die Firma oder verstreichen Fristen, stellen wir Ihrem Anwalt Unterlagen zusammen, die auch in einem selbstständigen Beweisverfahren vor dem Amtsgericht Güstrow Bestand haben.

Typische Mängelbilder bei Bauabnahmen in Güstrow und im Landkreis Rostock

Welche Mängel wir finden, hängt von Baujahr, Bauweise und Lage ab. In Güstrow prägen Niederungsböden, Backstein und Plattenbau das Bild.

Bei Neubauten am Pfahlweg, am Bärstämmweg, in Suckow oder in den Nachbargemeinden Gutow, Lüssow und Mühl Rosin stoßen wir immer wieder auf lückenhafte Perimeterdämmung, fehlerhaft ausgeführte Abdichtungsübergänge an der Bodenplatte entgegen DIN 18533 und Wärmebrücken an Rollladenkästen und Fensterbänken. Undichte Fensteranschlüsse lassen Schlagregen an den Westfassaden eindringen, Setzungsrisse zeigen sich dort, wo auf weichen Böden der Nebelniederung zu flach gegründet wurde, und ungeprüfte Haustechnik sorgt für Leckagen, die erst nach dem Einzug auffallen.

In der Altstadt mit ihren fast dreihundert Baudenkmalen und in der Schweriner Vorstadt sehen die Probleme anders aus: falsche Mörtel bei der Backsteininstandsetzung, fehlende Hinterlüftung hinter Innendämmung, unsachgemäß ersetzte Sprossenfenster und feuchte Balkenköpfe in Holzbalkendecken. Schimmel entsteht hier häufig aus einer Kombination von Bauphysik und Nutzung, und der sichtbare Fleck ist meist nur ein Symptom für eine tiefer liegende Ursache.

Bei sanierten WBS-70-Blöcken in der Südstadt und am Distelberg liegen die Schwachstellen an Balkonplatten, Elementfugen, Flachdachabdichtung und Schallschutz zwischen den Wohnungen. Nachträglich angebrachte Dämmung ist nur so gut wie ihre Anschlussdetails nach DIN 4108. Werden solche Punkte übersehen, summieren sich die Folgekosten schnell.

Eine sachverständig begleitete Abnahme geht diese Punkte der Reihe nach durch und hält sie fest, bevor die Gewährleistungsfrist zu laufen beginnt.

Bei welchen Vorhaben in Güstrow sich die begleitete Abnahme besonders lohnt

Je größer das finanzielle Risiko und je komplexer die Technik, desto mehr zahlt sich eine begleitete Abnahme aus.

Klassische Fälle in Güstrow sind der Neubau eines Einfamilienhauses am Pfahlweg oder auf dem früheren Plattenwerksgelände in der Südstadt, Ferienhäuser am Inselsee, Stadthäuser im Sanierungsgebiet Altstadt, modernisierte Wohnungen in der Schweriner Vorstadt sowie Eigenheime in Klueß, Suckow oder Neu Strenz. Neubauten unterliegen Vorgaben an Abdichtung nach DIN 18533, Wärmeschutz nach DIN 4108 und Lüftung, und jede davon kann bei der Ausführung verfehlt werden.

Auch bei Einzelmaßnahmen wie Badumbau, Dachumdeckung oder Fenstertausch im Mehrfamilienhaus lohnt sich eine Gewerke- oder Teilabnahme. Wer den Rohbau abnehmen lässt, bevor Estrich und Trockenbau alles verdecken, verhindert, dass Fehler in Mauerwerk, Abdichtung oder Statik unsichtbar werden. Das gilt besonders auf den wechselhaft tragfähigen Moränenböden rund um die Heidberge.

Erhöhte Aufmerksamkeit verdienen Bauträgerverträge über neue Eigentumswohnungen, Kapitalanlagen und Vorhaben von Wohnungseigentümergemeinschaften. Ein neutraler Blick schützt hier davor, dass Mängel erst nach Übergabe und Fristablauf zutage treten.

Förmlich, konkludent oder fingiert: die drei Wege zur Abnahme

Eine Abnahme braucht weder Protokoll noch Begehung, um rechtlich wirksam zu sein. Das Werkvertragsrecht kennt drei Wege, und nur einer davon liegt vollständig in Ihrer Hand.

Die förmliche Abnahme ist ein angesetzter Termin mit Bauherr, Unternehmer und Sachverständigem, bei dem ein Protokoll mit Mängelliste, Restleistungen und Fristen entsteht. Für Einfamilienhäuser, Sanierungen und Bauträgerverträge ist sie der empfehlenswerte Weg, weil sie den Zustand zum Stichtag beweiskräftig festhält.

Eine konkludente Abnahme kommt ohne Worte zustande: Wer einzieht oder die Schlussrechnung vorbehaltlos begleicht, gibt zu erkennen, dass er das Werk als vertragsgemäß billigt. Daneben regelt § 640 Absatz 2 BGB die Abnahmefiktion: Setzt der Unternehmer nach Fertigstellung eine angemessene Frist zur Abnahme und reagieren Sie weder mit der Abnahme noch mit der Benennung mindestens eines Mangels, gilt das Werk als abgenommen. Bei vereinbarter VOB/B tritt die fiktive Abnahme nach § 12 Absatz 5 VOB/B bereits zwölf Werktage nach schriftlicher Fertigstellungsmitteilung oder sechs Werktage nach Nutzungsbeginn ein.

Für Güstrow heißt das: Wer ohne förmlichen Termin in die Wohnung in der Südstadt oder das Reihenhaus am Bärstämmweg einzieht, hat die Gewährleistungsfrist womöglich schon ausgelöst und trägt die Beweislast. Eine zeitnahe Zustandsdokumentation begrenzt den Schaden.

Bauherr allein, mit Sachverständigem oder Bauaufsicht: die Abnahmearten im Vergleich

Der Begriff Abnahme wird für ganz unterschiedliche Vorgänge benutzt. Wer in Güstrow baut, sollte die zivilrechtliche Abnahme nach BGB von der bauaufsichtlichen Kontrolle nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern trennen.

Die drei Formen im Überblick

	Abnahme allein zwischen Bauherr und Baufirma	Abnahme mit Sachverständigem	Bauaufsichtliche Kontrolle
Beteiligte	Bauherr und Unternehmer	Bauherr, Sachverständiger, Unternehmer	Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Rostock, Am Wall in Güstrow
Gegenstand	Sichtprüfung, ob das Bestellte grob vorhanden ist	Technische Ausführung nach Vertrag und DIN, vollständige Beweissicherung	Übereinstimmung mit Baugenehmigung, Standsicherheit, Brandschutz nach LBauO M-V
Geeignet für	Kleine Vorhaben mit geringem Streitpotenzial	Einfamilienhaus, Bauträgerwohnung, größere Sanierung	Alle genehmigungspflichtigen Vorhaben, verpflichtend
Risiko für Sie	Hoch: unvollständiges Protokoll, übersehene Mängel, spätere Beweisnot	Gering: strukturierte Prüfung, Messwerte, Normverweise, Mängelvorbehalt	Keine Aussage zur vertraglichen Qualität, nur öffentlich-rechtliche Zulässigkeit
Beispiel aus Güstrow	Dachgeschossausbau in Dettmannsdorf	Neubau am Pfahlweg, Sanierung eines Bürgerhauses in der Altstadt	Anzeige der Nutzungsaufnahme und Bauzustandsbesichtigung durch die Bauaufsicht

Güstrow ist keine eigene untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist der Landkreis Rostock mit Sitz in Güstrow, der die Anzeige der beabsichtigten Nutzungsaufnahme nach § 82 LBauO M-V entgegennimmt und bei Bedarf Bauzustandsbesichtigungen durchführt. Nachweise zu Standsicherheit, Brandschutz und Wärmeschutz müssen dafür vorliegen. Steht das Gebäude in der Altstadt oder in der Schweriner Vorstadt, redet zusätzlich die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises nach dem DSchG M-V mit.

Was die Behörde nicht leistet: Sie beurteilt nicht, ob Ihre Baufirma sauber gearbeitet hat. Diese Frage beantwortet nur die zivilrechtliche Abnahme mit sachverständiger Begleitung.

Was BGB und VOB/B zur Abnahme vorschreiben und was daraus folgt

Das Bürgerliche Gesetzbuch und die VOB/B legen fest, was die Abnahme ist und was sie auslöst. Die Folgen reichen bis zur Verjährung Ihrer Mängelansprüche.

Nach § 640 Absatz 1 BGB sind Sie verpflichtet, ein vertragsgemäß hergestelltes Werk abzunehmen; wegen unwesentlicher Mängel dürfen Sie die Abnahme nicht verweigern. Kennen Sie einen Mangel und nehmen trotzdem ohne Vorbehalt ab, verlieren Sie nach § 640 Absatz 3 BGB die Rechte auf Nacherfüllung, Minderung und Rücktritt für diesen Mangel. Deshalb muss jeder erkannte Punkt ausdrücklich im Protokoll vorbehalten werden.

Ist die VOB/B vereinbart, gilt ergänzend § 12 VOB/B: Der Unternehmer kann die Abnahme verlangen, sie ist binnen zwölf Werktagen durchzuführen, und ohne Verlangen tritt die Abnahmefiktion nach Fertigstellungsmitteilung oder Nutzungsbeginn ein. Diese Fristen entscheiden oft über Ansprüche.

Die Verjährung für Mängelansprüche an Bauwerken beträgt nach § 634a BGB fünf Jahre ab Abnahme; die VOB/B verkürzt sie nach § 13 Absatz 4 auf vier Jahre, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Mit der Abnahme geht außerdem die Gefahr auf Sie über, und die Beweislast kehrt sich um: Vorher muss die Firma die Mangelfreiheit belegen, nachher müssen Sie Mangel und Ursache nachweisen.

Streitigkeiten aus Güstrow landen je nach Streitwert vor dem Amtsgericht Güstrow am Franz-Parr-Platz oder vor dem Landgericht Rostock. Beide Gerichte arbeiten mit dem, was zur Abnahme schriftlich festgehalten wurde. Ein Protokoll ohne konkrete Mängelbeschreibung, Fotos und Normbezug bietet wenig, worauf sich ein Urteil stützen könnte.

Mängelvorbehalt, Teilabnahme und Zurückbehaltung richtig einsetzen

Selten ist zum Termin wirklich alles vollendet. Für diese Situationen hält das Werkvertragsrecht drei Werkzeuge bereit, die richtig eingesetzt Ihre Position sichern.

Mit dem Mängelvorbehalt nach § 640 Absatz 3 BGB nehmen Sie ab und behalten trotzdem alle Rechte an den benannten Mängeln. Jeder Punkt wird im Protokoll konkret beschrieben, nach Möglichkeit mit Foto und Messwert, und mit einer Frist zur Nacherfüllung versehen. Ein pauschaler Hinweis wie „diverse Restarbeiten“ genügt dafür nicht.

Teilabnahmen bieten sich bei größeren Vorhaben an, etwa für Rohbau, Dach, Fassade oder Haustechnik. Sie schaffen früh Klarheit über einzelne Gewerke, bevor nachfolgende Arbeiten sie verdecken. Zu bedenken ist: Mit jeder Teilabnahme beginnt für dieses Gewerk die eigene Verjährung, und die Beweislast geht insoweit auf Sie über.

Das Leistungsverweigerungsrecht nach § 641 Absatz 3 BGB erlaubt Ihnen, bei der Schlusszahlung in der Regel das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten zurückzuhalten, bis nachgebessert ist. Auch dieses Recht steht und fällt mit einer sauberen Dokumentation der Mängel.

Typische Konstellationen in Güstrow: Beim Neubau in der Südstadt fehlen zum Termin die Außenanlagen, im sanierten Bürgerhaus in der Altstadt zeigt der Keller nach Regen Feuchteränder am Backstein, im Mehrfamilienhaus in der Schweriner Vorstadt läuft die Lüftung nicht. Jedes Mal entscheidet der präzise Vorbehalt im Protokoll über die Durchsetzbarkeit.

Guido Naujok: DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Güstrow

Ob ein Abnahmebericht vor Versicherern und Gerichten trägt, hängt von der Qualifikation dessen ab, der ihn schreibt.

Guido Naujok trägt die Zertifizierung der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen. Diese Personenzertifizierung setzt eine bestandene Prüfung von Fachkunde und Methodik voraus, verlangt dokumentierte Arbeitsabläufe und wird in festen Abständen überwacht und erneuert. Denselben Anspruch legen wir an jede Abnahme an, vom Reihenhaus in Dettmannsdorf bis zur Sanierung eines Giebelhauses in der Altstadt.

Der Schwerpunkt Versicherungsschäden prägt unsere Arbeit: Bei Feuchte- und Leitungswasserschäden, Sturmschäden am Dach oder Rissbildung nach Setzungen arbeiten wir mit den Maßstäben, die Versicherer und Gerichte an ein Gutachten anlegen. Messungen nach anerkannten Verfahren, Fotodokumentation und Normbezug sorgen dafür, dass der Bericht auch nach Jahren noch nachvollziehbar bleibt.

Termine übernehmen wir in der Barlachstadt Güstrow, in den Ortsteilen Suckow, Klueß, Primerburg und Neu Strenz sowie im gesamten Landkreis Rostock zwischen Bützow, Teterow, Laage und Krakow am See.

Ergänzende Leistungen: Hauskaufberatung, Baubegleitung und Mängelgutachten

Die Abnahme ist oft nur ein Baustein. Viele Auftraggeber verbinden sie mit weiteren Leistungen, um Risiken über die gesamte Bau- oder Kaufphase im Griff zu behalten.

Vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie in Güstrow, Bützow, Teterow oder im Amt Güstrow-Land lohnt eine Hauskaufberatung: Wir prüfen Bausubstanz, Dach, Keller und Haustechnik, ordnen Feuchteschäden ein und schätzen den Sanierungsbedarf ab. Gerade bei Backsteinhäusern in der Nebelniederung oder bei Ferienhäusern am Inselsee entscheidet der Zustand der Abdichtung über die tatsächlichen Folgekosten.

Die baubegleitende Qualitätskontrolle setzt früher an als die Abnahme: In festgelegten Bauphasen von der Bodenplatte über den Rohbau bis zum Innenausbau kontrollieren wir die Ausführung nach DIN 18202, DIN 18533 und DIN 4108. So werden Mängel behoben, solange sie zugänglich sind, und der Abnahmetermin verläuft ohne Überraschungen.

Darüber hinaus erstellen wir Gutachten zu Baumängeln und Versicherungsschäden, etwa bei Feuchteeintritt, Rissen, Dämmfehlern oder undichten Dächern und Balkonen. Diese Leistungen greifen ineinander und senken Ihr Risiko bei jedem Vorhaben zwischen Altstadt und Südstadt.

Praktische Fragen zu Honorar, Unterlagen, Datenschutz und Kontakt

Neben dem Ablauf tauchen immer wieder organisatorische Fragen auf: Wie setzt sich das Honorar zusammen, welche Angaben benötigen wir von Ihnen, auf welchem Weg erreichen Sie uns am besten. Hier die Antworten in Kurzform.

Honorar nachvollziehbar nach Aufwand

Was eine begleitete Abnahme kostet, hängt von der Größe des Objekts, dem Umfang der Dokumentation und der Zahl der Termine ab. Sie erhalten vorab ein schriftliches Angebot, in dem die Positionen einzeln aufgeführt sind, sodass Sie erkennen, welcher Aufwand wodurch entsteht.

Erreichbarkeit: Telefon, E-Mail und Formular

Rufen Sie uns unter 038352 633000 an, schreiben Sie an anfrage@bausachverstaendiger-guestrow.de oder nutzen Sie das Formular. Für eine erste Einschätzung genügen Name, Rückrufnummer und die Adresse des Objekts in Güstrow oder im Landkreis Rostock. Ihre Angaben dienen allein der Bearbeitung Ihrer Anfrage zur Bauabnahme; mit dem Absenden stimmen Sie dieser Verwendung zu. Wir versenden weder Newsletter noch Werbung an Sie.

Abstimmung mit Architekt, Bauleiter und Energieberater

Betreut bereits ein Architekt, Bauleiter oder Energieberater Ihr Vorhaben, ergänzen wir dessen Arbeit um die neutrale Kontrolle der handwerklichen Ausführung. Wir bleiben allein Ihrem Interesse verpflichtet.

Qualifikation nachprüfen: Zertifizierung und Werdegang

Da die Bezeichnung Sachverständiger nicht geschützt ist, sollten Sie Ausbildung und Zertifizierung hinterfragen. Guido Naujok wurde von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; das Zertifikat legen wir Ihnen auf Wunsch vor. Auch Verzeichnisse der IHK zu Rostock helfen beim Vergleich.

Unterlagen für Ihre Anfrage per E-Mail

Senden Sie uns Bauvertrag, Baubeschreibung und den vorgesehenen Abnahmetermin per E-Mail. Damit können wir den Aufwand einordnen und Ihnen schnellstmöglich einen Termin für die Vorbegehung vorschlagen.

In jedem Stadtteil von Güstrow für Sie vor Ort

Eigentumswohnung in der Südstadt, Bürgerhaus im Sanierungsgebiet Altstadt, Villa in der Schweriner Vorstadt, Eigenheim am Bärstämmweg oder Ferienhaus am Inselsee: Wir begleiten Abnahmen in allen Güstrower Stadtteilen und Ortsteilen und richten die Prüfung an Bauweise, Baugrund und Baualter aus.

Gemeinden und Städte im Landkreis Rostock

Güstrower Stadtteile und Ortsteile

Wo wir in und um Güstrow tätig sind

Karte über Google Maps

Erst nach einem Klick auf „Karte laden“ wird die Karte von Google Maps eingebunden. An Google fließen dabei personenbezogene Angaben, etwa Ihre IP-Adresse, mit. Näheres erläutert unsere Datenschutzerklärung.

Fragen und Antworten zur Bauabnahme in Güstrow

Wie früh sollte ich die Begleitung der Bauabnahme in Güstrow anfragen?

Am besten mehrere Wochen vor dem angekündigten Termin. Dann bleibt Zeit, den Bauvertrag und die Pläne zu sichten und eine Vorbegehung zu legen, bei der die meisten Mängel schon vor dem offiziellen Termin auf den Tisch kommen.

Sind vor der Abnahme sämtliche Mängel durch die Baufirma zu beheben?

Nein. Entscheidend ist, dass jeder offene Punkt mit Beschreibung und Frist als Vorbehalt im Protokoll steht. Nur so bleiben Ihre Rechte nach § 640 Absatz 3 BGB erhalten, und die Firma weiß verbindlich, was bis wann zu erledigen ist.

Darf ich bei vorhandenen Mängeln die Abnahme verweigern?

Verweigern dürfen Sie nur bei wesentlichen Mängeln, etwa wenn die Nutzung des Hauses beeinträchtigt ist. Bei kleineren Punkten ist der Mängelvorbehalt der bessere Weg, weil er Ihre Ansprüche sichert, ohne das Vorhaben zu blockieren.

Wer sollte beim Abnahmetermin in Güstrow anwesend sein?

In der Regel Sie als Bauherr, unser Sachverständiger und ein vertretungsberechtigter Mitarbeiter der Baufirma; je nach Vorhaben auch Architekt oder Bauleiter. Eine kleine Runde hält den Termin konzentriert und das Protokoll übersichtlich.

Ich wohne schon im Haus, ohne dass eine Abnahme stattfand. Was nun?

Der Einzug kann als stillschweigende Abnahme gelten, sodass die Verjährung bereits läuft und Sie in der Beweispflicht sind. Lassen Sie den Zustand jetzt zügig sachverständig dokumentieren, damit vorhandene Mängel belegt sind, bevor weitere Zeit verstreicht.

Helfen Sie auch, wenn es mit der Baufirma bereits Streit gibt?

Wir klären die technischen Fragen und sichern Mängel beweiskräftig, auch als Grundlage für ein selbstständiges Beweisverfahren vor dem Amtsgericht Güstrow. Für die rechtliche Vertretung ist ein Anwalt zuständig, der von uns alle Unterlagen erhält.

Ersetzt die Kontrolle durch die Bauaufsicht des Landkreises Rostock die private Abnahme?

Nein. Die Untere Bauaufsichtsbehörde prüft die Einhaltung der Landesbauordnung, also etwa Standsicherheit und Brandschutz. Ob Ihre Baufirma vertragsgemäß und nach den anerkannten Regeln der Technik gearbeitet hat, ist nicht Gegenstand dieser Kontrolle.

Übernehmen Sie auch Teilabnahmen für Rohbau, Dach oder Haustechnik?

Ja. Teilabnahmen einzelner Gewerke sind sinnvoll, weil Fehler erkannt werden, solange sie noch nicht von Estrich, Putz oder Verkleidung verdeckt sind. Bedenken Sie dabei, dass für jedes abgenommene Gewerk eine eigene Verjährungsfrist beginnt.

Wie setzt sich das Honorar für die begleitete Bauabnahme zusammen?

Maßgeblich sind Objektgröße, Umfang der Dokumentation und Anzahl der Termine. Eine Pauschale nennen wir bewusst nicht; Sie erhalten vorab ein schriftliches Angebot, in dem jede Position ausgewiesen ist.

Kann auch eine Eigentümergemeinschaft oder ein Käufer vom Bauträger die Abnahme beauftragen?

Ja. Beim Bauträgervertrag nimmt jeder Erwerber sein Sondereigentum selbst ab, das Gemeinschaftseigentum wird meist in einem gemeinsamen Termin für alle Erwerber geprüft. Wir klären vorab, wer Auftraggeber ist und wer den Bericht erhält, damit er im Streitfall verwertbar bleibt.

Erstgespräch zu Ihrer Bauabnahme in Güstrow anfragen

Bauabnahme in Güstrow mit sachverständiger Begleitung

Abnahmetermin in Güstrow jetzt absichern

Mit einem unabhängigen Sachverständigen an Ihrer Seite wissen Sie, in welchem Zustand Ihr Bauwerk tatsächlich ist, welche Mängel vorbehalten wurden und worauf sich Ihre Ansprüche stützen.

Schreiben Sie uns an anfrage@bausachverstaendiger-guestrow.de oder rufen Sie unter 038352 633000 an. Im Erstgespräch klären wir Ihr Vorhaben, den geplanten Termin und den passenden Umfang. Gemeinsam prüfen wir auch, ob eine Hauskaufberatung, eine baubegleitende Kontrolle oder ein Gutachten zu bestehenden Mängeln Ihr Projekt in Güstrow sinnvoll ergänzt.

Cookie	Dauer	Beschreibung
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.